买房烂尾了怎么办？

买房子如果遇到烂尾楼的话，可以选择到人民法院去起诉，同时可以要求开发商承担违约责任，支付给自己违约金。发现自己买了烂尾楼之后，购房者需要保留相应的合同资料，同时要先和开发商以及银行方面进行交涉。假设说期房的烂尾只是短暂的，并且开发商也是承诺后续会完工的话，那么房贷还是要继续偿还的。除了要和开发商进行沟通以外，还得和银行方面进行沟通，最好可以让贷款的银行出面和开发商进行交涉，假如说烂尾是长期性的，那么可以看一看是否能够先停止自己的期房购房合同，或者说先停止自己的银行房贷合同。假如说开发商没有办法处置烂尾楼的话，那么购房者可以找当地的媒体帮忙把烂尾楼的事件通报出去。这样一来当地的政府很有可能会出面解决问题的，比如说可以让银行继续注资，让开发商完成该楼盘。

所以尽量买现房，我们这里我知道的有两处烂尾，其中一处位置很好，直接影响市容，烂尾不久政府接管了，另一处位置偏僻，烂了好久，不知现在如何了。这事挺多的，碰上的概率还是蛮大。

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律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到**少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。 “我们现在**担心发展商没有资金完工，导致房子‘烂尾’。那时，我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。 受宏观调控政策的影响，目前有一部分开发商出现了销售积压，资金回笼难等病症，购买了这些企业开发房屋的业主们，有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。 对此，已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出，购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。 阅瀚律师事务所律师黄祖斌对田叶的观点表示认同。他指出，在债权债务关系中，根据有关法规，对楼盘有抵押权利的机构如银行具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。 两位律师均建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。这样，消费者的损失可以降到**少。否则，即使起诉到法院，法院判决消费者赢得官司，**终也可能遇到“执行难”的问题。 黄祖斌进一步指出，在决定是否起诉发展商时，业主们必须齐心一致。“如果其他业主打了官司，并且获得胜诉，得到赔偿。而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终得不到赔偿。”等待一定时间之后，如果发展商依然没有找到足够的资金完成项目，发展商就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

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按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

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房子烂尾了可以采取以下三种方法来解决：1、继续等待，找开发商进行协商购房者可以给开发商一定的时间，开发商在较短的时间内筹集到资金之后就会完成后续的工程，这样在一定程度上会降低损失。2、起诉开发商让法院对于开发商烂尾的楼盘进行司法查封，后续会通过拍卖来进行财产的变卖，从而偿还购房者的购房款。3、分步交涉维权可以与其他业主团结起来共同维权，这样在一定程度上能够获得最大法律支持。如果发现自己的房子被认定烂尾的情况下，可以先澄清产权的归属，与其他业主向开发商协商联合维权，如果开发商无法给出相关的解决方案，那么也可以寻求政府的帮助，必要的时候需要通过法律途径来维护自身的合法权益。不过需要注意，当开发商申请破产之后，购房者依然可以按照正常程序向房管部门申请房产证的办理。