律师建议消费者,假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到**少。如发展商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。 “我们现在**担心发展商没有资金完工,导致房子‘烂尾’。那时,我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。 受宏观调控政策的影响,目前有一部分开发商出现了销售积压,资金回笼难等病症,购买了这些企业开发房屋的业主们,有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。 对此,已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出,购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。 假如发展商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。 阅瀚律师事务所律师黄祖斌对田叶的观点表示认同。他指出,在债权债务关系中,根据有关法规,对楼盘有抵押权利的机构如银行具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。 两位律师均建议消费者,假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。这样,消费者的损失可以降到**少。否则,即使起诉到法院,法院判决消费者赢得官司,**终也可能遇到“执行难”的问题。 黄祖斌进一步指出,在决定是否起诉发展商时,业主们必须齐心一致。“如果其他业主打了官司,并且获得胜诉,得到赔偿。而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能**终得不到赔偿。”等待一定时间之后,如果发展商依然没有找到足够的资金完成项目,发展商就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。
全部5个回答 > 楼盘烂尾了怎么办?
158****9463 | 2018-05-30 17:28:53-
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143****9908 根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。
因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。律师提醒,购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;**后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。 2018-05-30 17:29:28 -
141****8239 首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到**少。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发 展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一 般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能**终就得不到赔偿。 2018-05-30 17:29:12
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首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。买的房子烂尾了怎么办其次,如果开发商破产楼房烂尾,千万不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。买的房子烂尾了怎么办3第三,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。买的房子烂尾了怎么办
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问 房子烂尾了怎么办答
房子烂尾了可以采取以下三种方法来解决:1、继续等待,找开发商进行协商购房者可以给开发商一定的时间,开发商在较短的时间内筹集到资金之后就会完成后续的工程,这样在一定程度上会降低损失。2、起诉开发商让法院对于开发商烂尾的楼盘进行司法查封,后续会通过拍卖来进行财产的变卖,从而偿还购房者的购房款。3、分步交涉维权可以与其他业主团结起来共同维权,这样在一定程度上能够获得最大法律支持。如果发现自己的房子被认定烂尾的情况下,可以先澄清产权的归属,与其他业主向开发商协商联合维权,如果开发商无法给出相关的解决方案,那么也可以寻求政府的帮助,必要的时候需要通过法律途径来维护自身的合法权益。不过需要注意,当开发商申请破产之后,购房者依然可以按照正常程序向房管部门申请房产证的办理。
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先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。这样,消费者的损失可以降到**少。否则,即使起诉到法院,法院判决消费者赢得官司,**终也可能遇到“执行难”的问题。
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房子烂尾了房贷需要继续还的,可能有些申请者会觉得不可理解,房子烂尾是开发商的事情,但房贷是和银行所签署的债务关系,不会因为房子是否交付而产生改变,所以在购房之前要先明确购房者、开发商和银行之间的关系,购房者是把所购买房屋的产权抵押给银行,由银行向开发商支付剩余的尾款,所以房子是否能够正常交付和银行其实并没有关系。出现房子烂尾之后,最好还是要和银行进行协商,如果可能的话,由贷款银行出面与开发商进行沟通,如果烂尾的时间比较长,看是否能够先停止期房的购房合同,如果只是开发商在一段时间内经济比较紧张,等待一段时间就能够重新建造房屋,建议购房者还是多耐心等待一段时间,不主张立刻退房,因为退房之后也不一定能够拿得回房款。