预售房会烂尾吗？如果是烂尾了怎么办？一般都有哪些解决办法？

预售房出现了烂尾的状况，应当通过法律手段尽可能的保障自身的权益，可以和开发商进行交涉，或者也可以向法院进行起诉，争取让开发商继续履行购房合同的义务，比如出现了延期交房，但是能够筹集资金完成后续的工程等等，否则只能联合其他业主共同维权。如果预售房已经出现了烂尾的状况，那么不要断月供，这是因为如果房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系，而贷款则是购房者与银行发生的借贷关系，即便是房屋不能交付，但是贷款已经发放给购房者了，所以购房者按时还款也是应尽的义务，如果断供，那么有可能会造成银行起诉或者追缴，情节严重时还会上银行的黑名单，这样对于征信有一定的影响，之后再想从银行贷款，难度相对来说是比较大的。

每个楼盘项目，都有着复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款，有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。楼盘一旦烂尾，每一方都挥舞着手中的刀叉准备切割盘子里这点楼盘和开发商账上的其他资产。相较于业主人小势微、消息滞后，银行、施工方和其他债权人往往在楼盘有烂尾苗头时就开始着手瓜分未售楼盘和开发商的其他资产以减轻自己的损失，等到业主发觉楼盘烂尾想要维权时，盘中已是一片狼藉，只余残羹剩饭。更有甚者，有些业主交付了房款没有来得及网签的房子也都被其他债权方划走抵债。

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由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房，国家规定超过一定时间的，可以收回土地，下面是成都对于烂尾楼的做出的处理办法：1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清停按业主与银行的债权债务关系。2、要求开发商破产清算3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供4、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业主自筹资金收尾。

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买房子如果遇到烂尾楼的话，可以选择到人民法院去起诉，同时可以要求开发商承担违约责任，支付给自己违约金。发现自己买了烂尾楼之后，购房者需要保留相应的合同资料，同时要先和开发商以及银行方面进行交涉。假设说期房的烂尾只是短暂的，并且开发商也是承诺后续会完工的话，那么房贷还是要继续偿还的。除了要和开发商进行沟通以外，还得和银行方面进行沟通，最好可以让贷款的银行出面和开发商进行交涉，假如说烂尾是长期性的，那么可以看一看是否能够先停止自己的期房购房合同，或者说先停止自己的银行房贷合同。假如说开发商没有办法处置烂尾楼的话，那么购房者可以找当地的媒体帮忙把烂尾楼的事件通报出去。这样一来当地的政府很有可能会出面解决问题的，比如说可以让银行继续注资，让开发商完成该楼盘。

业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。 首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。 其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。 另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。

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