二手房税费为什么卖方不承担

按照我国的相关规定，在二手房交易的过程当中，买方和卖方都要承担自己所应该要承担的交易税费，比如说像个人所得税、营业税以及土地增值税，教育附加费都是需要由卖方承担的，是因为这几个费用占比比较大，所以很多人会为了省掉一部分的费用，要求由买家来支付这笔费用，所以很多的卖家会以降低房价为理由，要求买方负责所有的税费。二手房贷交易的时候，契税是需要由买方承担的，除此之外向营业税和个人所得税是交易过程当中产生比较多的费用，有些时候甚至有几万块钱，不过现在国家也出台了相应的政策，营业税和个人所得税在满足5年并且是唯一的一套住房之后，可以免征，这样省去了一部分的费用，但如果说没有满足，5年个人所得税是总房款的1%，营业税是总房款的5.5%。

不是，二手房的税费是买卖双方各自承担的。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元

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不算数,一定要有书面凭证!

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卖二手房要交契税、个人所得税等税费，好像还有中介费和其他费用，具体我不太确定。

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增值税、印花税等,具体咨询当地房产交易登记中心。税费由谁承担一般双方协商确定

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