二手房税费为什么卖方不承担

很多卖家在买卖二手房的时候不愿意承担自己的税费是可以理解的，毕竟在出售房子之后，不愿意额外再缴纳其他的费用，所以原本应该由房东承担的费用会转嫁到买方身上，还有一些人会把这部分的费用直接算到房款当中，在二手房交易时都会签订交易合同，如果在合同当中有明文规定所产生的个人所得税或者是营业税有买房支付的话，就要按照合同执行。二手房交易过程当中产生的税费主要是契税，个人所得税，营业税，印花税等等，而这其中的契税是由买方支付，剩下的个人所得税和营业税都是由卖方支付，但国家对于房屋买卖也有一定的优惠政策，所出售的房子如果是个人唯一的一套住房，并且满足5年以上的时间，是可以免征个人所得税和营业税的，国家这么做就是为了保障正常的二手房交易控制炒房。

不是，二手房的税费是买卖双方各自承担的。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元

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不算数,一定要有书面凭证!

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卖二手房要交契税、个人所得税等税费，好像还有中介费和其他费用，具体我不太确定。

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增值税、印花税等,具体咨询当地房产交易登记中心。税费由谁承担一般双方协商确定

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