凑不齐首付可以退定金吗

①可以寻求自己亲朋好友的帮助。假如说在买房时首付不够，但自己和亲朋好友的关系特别的好，那此时可以找这些人求助。不过在找别人帮忙的时候，也要考虑到对方的经济情况，同时要给对方签订一个借据，这样才不会影响将来双方的关系。②可以转卖自己的一些财产或者是贵重物品。若是首付的钱不够，可以先转卖自己名下的财产或者是贵重物品，这样可以先过渡一下。③可以巧妙的利用公积金。其实现在很多员工都是有公积金的，但是公积金不能够直接用于首付，通常是需要自己先垫付首付的，不过自己可以用购房合同和发票去申请提取公积金。④可以选择抵押贷款。比如说如果自己名下有房子或者是有车子的话，那可以把这些东西抵押给银行，然后申请贷款。

在没有特殊的情况之下，买完房子之后的首付款是不可以退款的，因为在付首付之前已经签署了购房合同，则代表双方对于买房这个事情是认可的，在支付完首付款之后，就需要向银行提交房屋抵押贷款的申请，除非是因为开发商自身的资质不健全，比如说缺失资质导致所签署的合同无效，这种情况之下可以退还首付款，如果是因为自身的原因而需要退还是付款，需要得到开发商的同意。一般情况之下，只有退房的时候才能够退还首付款，比如说开发商在交房的时候延迟了太长的时间，迟迟无法交房，已经超过了在合同当中约定的交房日期，经过再三催促之后，仍然没有办法交房，这种情况之下是可以退房并且要求退还首付的，但需要提前了解到，即便是开发商同意退房，真正能够拿到首付款，要等待漫长的时间。

想要购房，但如果首付款不够的话，不影响贷款的前提条件之下，可以找亲朋好友借钱，或者是重新规划一下购房的计划，选择在自己经济条件范围之内能够买得起的房屋，当然如果自己名下有其他的不动产或者是其他的资产，也可以先通过变卖获取流动资金，然后用来买房，不推荐大家采用信用卡套款或者是一些消费型贷款来付首付。银行在对购房者贷款资格审批时，也会严查首付的来源，如果发现首付款的来源有问题，除了会拒绝贷款之外，也可能会取消购房的资格，甚至在一段时间内拒绝审批借款人的贷款申请。有些时候我们也可以巧用公积金来作为首付款，比如夫妻一方有公积金，可以把公积金账户当中的余额取出用来支付或者是直接申请公积金贷款，在购房之前也要考虑一下自己的实际经济条件，不要购买超出能力范围太多的房子。

对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 三、如何退定金才能成功 通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于**等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可

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一般是不可以退房，因为期房交了首付之后也就意味着合同已经成立，如果购房者这时退房会承担违约责任。但是如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约而要求解除合同，比如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。