买房首付可以退吗

买房的首付款是可以退的，但是要在退的时候需要满足相应的条件，比如说是因为购房者自身的原因导致无法自己去购买房屋或者是不想再购买房屋，开发商有权不办理退房，所以需要先和开发商进行协商，，看是否能够友好的解除合约，大多数情况之下在签署购房协议的时候，对于此类行为会进行约定，需要给开发商一定的经济补偿，然后再提出退还首付款。如果是因为开发商的原因，比如说没有办法按期交房，或者是因为资金链断裂而出现的房屋烂尾，这种情况之下，购房者要求退房是合情合理的，而且不需要承担违约责任，开发商还需要赔偿给购房者一部分资金，大家现实生活当中，无论是哪种情况退首付都比较困难，所以大家在买房的时候最好还是要找大开发商的房子，可以避免之后出现纠纷时浪费太多的时间。

通常情况下买房贷款不过首付是可以退还的，不过需要查看原因，因为不同的原因解决的方式会有一定的差异性：①开发商原因如果开发商销售的房屋是没有具备预售资质的房屋，那么银行在审查贷款的时候发现这种情况是不会批贷款的，这时候购房者可以要求开发商来退还首付及定金等相关情况，而且还可以让开发商支付一定的利息损失。②购房者原因如果购房者提供的资料不真实，或者是信用记录不好所造成银行不予批准贷款的情况，那么虽然可以退回首付，但是还是要承担相应的违约责任。③非买卖双方的原因如果是政策或者是银行规定发生了相关变化，导致购房者拿不到贷款，那么就可以和开发商协商协商不成的情况下，但是在合约中有没有约定的情况时，购房者可以起诉，并且举证自身并不是过错人，要求开发商退还首付以及定金。

交了首付不想买房可以退的，但如果是因为个人的原因不想买房，即便是开发商同意退款，也需要等待漫长的时间，而且开发商是有权不退款的，所以在这一点上，购房者要想清楚，针对于协商不一致的会按照合同当中针对于违约的情况执行，最好的情况就是开发商同意退款，而购房者则需要赔偿相应的违约金。根据我国对于定金和首付款的相关规定，当乙方违约的时候，需要根据违约的情况向对方支取一定数额的违约金，所以大家在支付首付的时候就要想清楚明确自己的购房需求，毕竟现在的首付款也不是一笔小费用，如果因为自身的经济原因或者是又想要买别的房子，很有可能首付款会拖两三年才能够退还，给自己造成一定的经济损失，此外再交付首付的时候，也最好在购房合同当中写明是否能够退首付。

一般是不可以退房，因为期房交了首付之后也就意味着合同已经成立，如果购房者这时退房会承担违约责任。但是如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约而要求解除合同，比如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

交了房屋的首付款之后也是可以退还的，但是需要符合相应的条件，如果说是出于自身的原因，比如说没有钱再支付剩余的款项或者是看中了别的房子，这部分的原因在退房的时候需要承担违约的责任，要按照当时合同当中所约定的金额支付违约金。如果要是符合以下的情况，是可以以正当理由要求退房的：1、已经超过了开发商与购房人在合同当中约定的交房日期，却迟迟得不到入住的通知，经过催促之后仍然无法交房的，可以要求退房，并且双倍返还定金。2、开发商缺少有效的证件，所以与买房人签署的合同都是无效合同。3、开发商没经购房人同意变更设计，可以依据合同约定要求开发商退房。4、买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，可以要求退房。5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。6、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格可以退房。