买房首付怎样可以退

在没有特殊的情况之下，买完房子之后的首付款是不可以退款的，因为在付首付之前已经签署了购房合同，则代表双方对于买房这个事情是认可的，在支付完首付款之后，就需要向银行提交房屋抵押贷款的申请，除非是因为开发商自身的资质不健全，比如说缺失资质导致所签署的合同无效，这种情况之下可以退还首付款，如果是因为自身的原因而需要退还是付款，需要得到开发商的同意。一般情况之下，只有退房的时候才能够退还首付款，比如说开发商在交房的时候延迟了太长的时间，迟迟无法交房，已经超过了在合同当中约定的交房日期，经过再三催促之后，仍然没有办法交房，这种情况之下是可以退房并且要求退还首付的，但需要提前了解到，即便是开发商同意退房，真正能够拿到首付款，要等待漫长的时间。

通常情况下买房贷款不过首付是可以退还的，不过需要查看原因，因为不同的原因解决的方式会有一定的差异性：①开发商原因如果开发商销售的房屋是没有具备预售资质的房屋，那么银行在审查贷款的时候发现这种情况是不会批贷款的，这时候购房者可以要求开发商来退还首付及定金等相关情况，而且还可以让开发商支付一定的利息损失。②购房者原因如果购房者提供的资料不真实，或者是信用记录不好所造成银行不予批准贷款的情况，那么虽然可以退回首付，但是还是要承担相应的违约责任。③非买卖双方的原因如果是政策或者是银行规定发生了相关变化，导致购房者拿不到贷款，那么就可以和开发商协商协商不成的情况下，但是在合约中有没有约定的情况时，购房者可以起诉，并且举证自身并不是过错人，要求开发商退还首付以及定金。

交了首付不想买房可以退的，但如果是因为个人的原因不想买房，即便是开发商同意退款，也需要等待漫长的时间，而且开发商是有权不退款的，所以在这一点上，购房者要想清楚，针对于协商不一致的会按照合同当中针对于违约的情况执行，最好的情况就是开发商同意退款，而购房者则需要赔偿相应的违约金。根据我国对于定金和首付款的相关规定，当乙方违约的时候，需要根据违约的情况向对方支取一定数额的违约金，所以大家在支付首付的时候就要想清楚明确自己的购房需求，毕竟现在的首付款也不是一笔小费用，如果因为自身的经济原因或者是又想要买别的房子，很有可能首付款会拖两三年才能够退还，给自己造成一定的经济损失，此外再交付首付的时候，也最好在购房合同当中写明是否能够退首付。

一般是不可以退房，因为期房交了首付之后也就意味着合同已经成立，如果购房者这时退房会承担违约责任。但是如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约而要求解除合同，比如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。

买房缴纳了首付款是不能退房的，是个人原因不想买更不行。退房是需要支付一定的违约金。 如果双方协商一致退房的可以进行退房。不一致的,应当根据合同中的违约赔偿。如果是当事人原因退房应赔偿违约金，开发商退还首付款。买房子交首付注意：①注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印就可以，先审视阅读一遍，待签订合同时要好好阅读并认真填写。②核实开发商五证。即开发商的土地证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，国有土地使用证和商品房预售许可证最重要，特别是预售许可证。③明确交房时间、违约责任。注意延期交房是否有赔偿，即一定要确认交房日期，一定要明确到年月日，不能任何抠字眼的不合理条款。