房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况：①开发商原因导致房贷办不下来；②政策发生变化导致房贷办不下来；③自身原因导致房贷无法办理；前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。
房屋首付款可以退吗
154****1750 | 2023-01-10 00:40:43
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155****2902 交了房屋的首付款之后也是可以退还的，但是需要符合相应的条件，如果说是出于自身的原因，比如说没有钱再支付剩余的款项或者是看中了别的房子，这部分的原因在退房的时候需要承担违约的责任，要按照当时合同当中所约定的金额支付违约金。如果要是符合以下的情况，是可以以正当理由要求退房的：
1、已经超过了开发商与购房人在合同当中约定的交房日期，却迟迟得不到入住的通知，经过催促之后仍然无法交房的，可以要求退房，并且双倍返还定金。
2、开发商缺少有效的证件，所以与买房人签署的合同都是无效合同。
3、开发商没经购房人同意变更设计，可以依据合同约定要求开发商退房。
4、买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，可以要求退房。
5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
6、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格可以退房。 2023-01-10 00:40:43
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房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况：①开发商原因导致房贷办不下来；②政策发生变化导致房贷办不下来；③自身原因导致房贷无法办理；前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。
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买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。
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售楼部不给退首付款需要先进行判断，如果是因为开发商存在有违约的行为，导致购房合同无法履行购房者是可以依法要求退还首付款的，开发商不配合可以先进行协商，协商不成的话可以向当地的房地产主管部门投诉，需要收集好相应的证据，才能够更好的维护自己的合法权益，除此之外也可以向司法部门提起诉讼，特别是已经签署了书面的协议，可以遵照合同当中的协议执行，向所在地法院提起民事诉讼。如何投诉开发商投诉开发商，应该找当地的建设局和房管局，特别是因为房子质量问题而产生的纠纷，还可以向建设工程质量监督机构申请认定，凭借着认定书到相关的行政管理部门投诉，对于已经影响到房屋结构安全的问题，可以直接委托权威部门对于房屋的结构进行安全鉴定而鉴定的结果可以作为民事赔偿的证据。投诉开发商需要什么资料1、业主起诉开发商需要准备好业主身份证原件和复印件各一份，购房合同原件与复印件各一份。2、如果所签署的合同当中涉及到约定管辖，那么需要到去约定的法院起诉，如果没有具体的约定，可以在被告的所在地起诉。3、去工商局查询开发商工商登记信息。4、收集证据，证明开发商违约。
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问 买房首付款能退吗答
买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。
