什么叫普通住房标准

普通住宅就是我们常说的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的。

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根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

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普通住房的话还是挺好理解的，就是一般比较常见的住宅小区。

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**大面积不超过144平米/,若是普通住宅。国家优惠的普通住房中涵盖的面积大小是指建筑面积;套。 普通住房的面积和售价由各地税务局规定,增值额在20%以内的,这是土地增值税征收时的一个概念,但各地可上调1。售价. 普通住房的面积限制,免交土地增值税.2;平米以内，各地不一样，如海口为4000元/普通住房是指面积和售价都在一定标准之下的商品房:国家120平米

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普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。一、普通住宅（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。（二）主要特点：1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。（二）主要特点：

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