什么叫非普通住房? 什么是非普通住房和普通住房？

• 148****3200 普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。
  
  一、普通住宅
  
  （一）定义：
  
  普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  
  普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
  
  （二）主要特点：
  
  1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；
  
  2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；
  
  3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。
  
  二、非普通住宅
  
  （一）定义：
  
  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  
  （二）主要特点： 2019-05-21 08:32:34
• 131****1845 国家标准的普宅是这样的.
  1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；
  2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
  商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
  4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。 2019-05-21 08:32:28
• 147****9052 从上述相关表述可以看出，在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息，“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。
  
  
  
  早在9月6日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定落实新修订的个人所得税法的配奥措施，为广大群众减负。
  
  
  
  那么，何为普通住房和非普通住房？
  
  
  各城市略有差异，但普通住房的认定一般依据三个标准
  
  
  
  是小区建筑容积率在1.0（含）以上；
  
  单套建筑面积在140平方米（含）以下
  
  单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限
  
  
  
  以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。
  
  
  
  
  
  
  如果住房面积在140平方米以上，即便总价很低，也是非普通住房。而多数别墅类项目，因容积率较低，且面积一般不超过200平方米，所以几乎都是非普通住房。
  
  
  那么普通住房和非普通住房究竟有什么区别呢？
  
  
  在房地产交易过程中，税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。“普通”两字的限定概念一出，就意味着非普通住宅被排除在“住房贷款利息”范围之外。
  
  
  
  
  
  
  近几年来，一些热点城市房价上涨较快，导致不少住房的成交单价或者总价增加较多，实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列，进而带来交易税费的增加。
  
  2019-05-21 08:32:23