什么叫非普通住房？

• 136****7397 什么叫非普通住房
  非普通住房，指基准价或政府指导价以上，面积超144平且容积率小于1。多数人理解是商业，办公等类用房，忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通住房包括厂房，140平以上的豪宅，写字楼，商铺等。
  【备注】：容积率又称：“建筑面积毛密度”，指小区的总建筑面积与用地面积之比。对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户而言，容积率涉及到舒适度。良好的小区，高层住宅容积率不超5，多层住宅不超3，绿地率不低于30%。
  非普通住房税收
  1、契税：3%;
  2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不满足5年，全额征收营业税;转让、出售购买满5年，按销售收入-购买房价款后的差额征收营业税;
  3、个人所得税：按总价的2%或两次交易盈利部分的20%缴纳。
  4、不同城市税费标准有所不同。 2018-05-18 23:15:04
• 155****7651 普通住房的定义
  普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米)；3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅
  。 反之则为普通住宅 2018-05-18 23:14:38
• 142****7213 区分有三个条件：1、容积率1为界，2、120平米，**高加20％，也就是144平方为界，3、当地同地段平均价格，当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。
  普通住房格与非普通住房的交易过户时，缴纳的营业房和个人所得税不同。 2018-05-18 23:14:22
• 136****5162 面积大小不一样，普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子，而非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子~~这就是区别 且普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1% 2018-05-18 23:13:44
• 155****2436 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 [2] 2018-05-18 23:13:23