划分标准：1、住宅小区建筑容积率（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。2、单套建筑面积（1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。3、实际成交价格（1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；（2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
全部3个回答 >什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的划分标准是什么？
145****7036 | 2019-05-07 10:20:35
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137****3453 非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
非普通住宅标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上
3、实际成交价格高于该区市场指导价以上
三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅（如别墅等）。 2019-05-07 10:20:46 -
156****0690
**近，深圳“三价合一”后二手房购房成本增加数万元，另外还有普通住宅和非普通住宅的划分，让税费也猛涨。那么非住宅、普通住宅、非普通住宅怎么区分呢？不同类型的税费又是怎么算的？
非住宅
非住宅就是除了住宅以外的非居住用房屋，包括办公用房、商业用房、厂房仓库、车库等。
办公用房指企业、机关、团体、**、医院等单位用的房屋；
商业用房指各类商店、菜场、旅社等从事商业和为居民生活服务所用的房屋；
工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括车间、交通运输、建筑业等厂房；
仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企业事业单位建造的成品库、货物仓库、冷藏库等。
普通住宅
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，同时要满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1．0；
2、单套建筑面积在140平方米及以下；
3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅
非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。 2019-05-07 10:20:41
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1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
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1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
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商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。1、保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。2、普通的住房面积大小不一样,普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子.3、非普通住房的定义是:多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。
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非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅
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