何谓非普通住房？普通住房和非普通住房的划分标准是什么?

• 148****8260 划分标准：
  
  1、住宅小区建筑容积率
  
  （1）普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  
  （2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。
  
  2、单套建筑面积
  
  （1）普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；
  
  （2）非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。
  
  3、实际成交价格
  
  （1）普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
  
  （2）非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 2018-11-11 17:34:37
• 145****3006 从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。
  非普通住房认定标准：
  住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  单套建筑面积在140平方米以上；
  实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
  非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：
  对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税；
  即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。 2018-11-11 17:34:32
• 135****5268 国家标准的普宅是这样的.
  1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；
  2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
  商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.
  4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。 2018-11-11 17:34:23