什么是普通住房? 普通住房和非普通住房的划分标准是什么？

• 136****6361 商品房可以自由买卖交易，保障性住房是政府为了解决中低收入人群住房困难推出的一种特殊的商品房，买保障性住房需要达到准入条件，到街道申请，经三级公示合格后备案，等待摇号，摇上号后才有资格购买。
  
  1、保障性住房主要分为：廉租房、经济适用房、限价房、公租房。
  
  2、普通的住房面积大小不一样,普通住宅只包括用来自主或买卖的144方以下的房子.
  
  3、非普通住房的定义是:多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。 2019-05-07 10:20:04
• 141****4748 据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
  
  普通住房：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  
  单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
  
  实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  非普通住房：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  
  单套建筑面积在140平方米以上；
  
  实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 2019-05-07 10:20:00
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  非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的区别
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  什么是非住宅？什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看三者之间的区别到底在那里。
  
  一、什么是非住宅
  非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。
  
  
  
  办公用房指的是企事业、机关、团体、**、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。
  
  
  
  商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  
  
  
  工业厂房指直接用于生产或·为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、**等单位的厂房都应包括在内。
  
  
  
  仓库指工业、供销、外贸、物资及其他事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
  
  
  
  二、什么是普通住宅
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  
  
  
  普通住宅的条件：
  
  1.住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）
  
  2.单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下
  
  3.实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  以下三条件少一个便属于非普通住房
  
  
  
  三、什么是非普通住宅
  非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。
  
  四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之间的税费都有哪些
  
  
  1.个人所得税：成交价 x 1%
  
  普通住宅满5年（含五年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  
  非住宅、非普通住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  
  转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  
  直系赠与，看老证，满5年免征。
  
  2.增值税：
  
  普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
  
  非普通住宅：未满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税
  
  非住宅：不分是否满两年，按照差额征收5%的增值税。
  
  3.契税：
  
  普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%，面积大于90㎡的契税税率为1.5%；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%，面积大于90㎡的契税税率为2%（北上广深二套房契税依旧为3%）
  
  非普通住宅：契税税率为3%（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）
  
  非住宅：契税税率为3%
  
  4、土地税：成交价 x 1%
  
  普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（无年限制）。
  
  5、印花税：成交价 x 1%
  
  普通住宅：暂免（赠与过户除外）
  
  非住宅、非普通住宅：征收（双方各0.05%）
  
  6、产权转移登记费：
  
  普通住宅：80元/本
  
  非住宅、非普通住宅：550元/本 2019-05-07 10:19:56