什么叫普通住宅? 普通住房标准，什么叫普通住房，什么是非普通住房

• 155****5113 普通住宅就是我们常说的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的。 2019-05-18 10:54:18
• 152****9549 根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
  
  普通住房：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
  
  单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
  
  实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  非普通住房：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  
  单套建筑面积在140平方米以上；
  
  实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  2019-05-18 10:54:14
• 142****9587 1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
  2，非普通住房：
  1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
  2）单套建筑面积在144平方米以上；
  3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。 2019-05-18 10:54:10
• 131****8054 住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？
  
  下面一起来看看三者的区别吧。
  
  
  
  
  
  一、非住宅
  
  非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。
  
  它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：
  
  1、主要用于商业服务的房屋：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  
  
  
  2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。
  
  
  
  3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
  
  2019-05-18 10:54:05
• 146****4991
  小祁：微胖，白羊，一个暴躁灵活的胖子，不神经，不中二，混迹地产行业多年，只爱研究房子的根正苗红好青年。
  
  
  
  
  
  
  
  蜗友疑惑
  
  
  
  什么情况的房子是普通住宅？什么样的房子是非普通住宅吗？普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异？
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  什么是普通住宅？
  
  1、房屋产权证明标注种类
  
  房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。
  
  2、同时满足以下三个条件的房子：
  
  A、容积率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面积在140㎡（含）以下；
  
  C、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
  
  3、同时满足以下两个条件的房子：
  
  A、房屋类型为"平房"；
  
  B、网签单价（核定单价）/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05不超过普通住房高套总价。
  
  什么是非普通住宅？
  
  除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。
  
  A、容积率在1.0（含）以上；
  
  B、建筑面积在140㎡（含）以下；
  
  C、网签单价（核定单价）/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）/1.05小于等于普通住房高套总价。
  
  注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。
  
  普通和非普通住宅区别有啥？税费有何不同？
  
  普通住宅和非普通住宅的税费区别（二手房）
  
  1、个人所得税：成交价*1%
  
  普通住宅：满5唯一，免征。
  
  非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20%征收。
  
  2、增值税及其附加税：成交价*5.6%
  
  普通住宅：满2年（含）免征。
  
  非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。
  
  3、契税：
  
  普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=成交价*1%；
  
  非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。
  
  4、土地增值税：成交价*1%
  
  普通住宅免征。
  
  5、印花税：成交价*0.05%
  
  普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
  
  非普通住宅：征收（双方各0.05%）。
  
  7、产权转移登记费：
  
  普通住宅：80元/本。 2019-05-18 10:54:02