什么叫普通住房

普通住宅就是我们常说的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的。

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**大面积不超过144平米/,若是普通住宅。国家优惠的普通住房中涵盖的面积大小是指建筑面积;套。 普通住房的面积和售价由各地税务局规定,增值额在20%以内的,这是土地增值税征收时的一个概念,但各地可上调1。售价. 普通住房的面积限制,免交土地增值税.2;平米以内，各地不一样，如海口为4000元/普通住房是指面积和售价都在一定标准之下的商品房:国家120平米

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普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。一、普通住宅（一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。（二）主要特点：1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。二、非普通住宅（一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。（二）主要特点：

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普通住宅标准是指一般民用住宅标准建造的住宅，大多是多层及高层住宅，多层指2到6层，高层指6层以上，高层多装置电梯。因定义不同，划分标准可按情况确定。2005年普通标准住宅要满足容积率在1.0以上，建筑面积在120㎡以下。普通住房指面积小于144平米的房子，财政部对外公布了个人房子转让营业税政策，规定购买不足5年的不是普通住房对外转让的时候，将全部征收营业税。个人买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去价格征收营业税，超过5年的转让，免去营业税。普通住房标准用处①提高标准会增加普通住房可以享受的优惠。②对买家有好处，毕竟在目前市场上，无论是契税，还是营业税和个税，都应该让购房者缴纳，政策的出现会让购房者享受到更多的优惠。

非普通住房也叫非普通住宅。非普通住宅通常是指房屋建筑面积较大或用作商业用途的房子。非普通住宅有三个标准：①住宅小区的建筑容积率在1.0以下的，不包含1.0。②套的建筑面积在144平方米以上的，不包含144平方米。③实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。只要符合三点重任意一点就视为非普通住宅。别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅，住宅是否为高层住宅也和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅。从定义上说，普通住房和非普通住房的楼层不同，并且有些普通住宅还可以享受政府购房政策上的优惠。普通住房和非普通住房最为明显的区别在于所需要缴纳的税额不同，使用的年限也是不同的。