买房3成首付怎么算

首先是是否满足最低首付额度，如果最低是首付3成的话，那么就可以办理剩余7成的贷款，如果最低标准高于3成的话则还需要补交首付。其次剩余的7成能不能贷到还要看贷款人的还款能力，如果贷款人的收入能达到月供的两倍以上，那么是可以贷到的，但如果不能达到两倍以上还需要添加首付。

首付2成买房条件首先是购买者具有合法有效的身份证明，比如居民身份证，户口本及婚姻状况证明。其次需要具有良好的信用记录和还款意愿，最好是有稳定的收入来源的，那样以后如果贷款买房是具备按时偿还贷款本息的能力的。当然不能缺少购房的商品房销售合同或者意向书，并且支付要求不低于总房价20%的房款。借款人必须要和购房合同中的购房人是一致的，除配偶外的购买共有产权的共有人需要出具同意住房抵押的书面承诺。在买房过程中，我们需要注意以下几点：①买房前，应该注意一下开发商是否真的用交付的预购房款用于商品房的建设，商品房能否能够如期建成，商品房的价格是否合理及房屋是否会增值保值等。②选购住房时，看住房是否被抵押，查封。如果是房地产中介公司代理销售的，需要了解这个公司是否具有资质等。

一成首付买房是违反法律规定的，因为只是开发商的一种噱头，如果走银行的正规贷款，至少要20%的首付款，而且一成首付虽然说比较少，但毕竟是由开发商所垫付的，后期除了需要偿还之外，所需要支付的手续费用也比较高。按照我国现在的法律要求，大多数的地区在购买首套住房时，公积金贷款最低，能够享受20%的贷款利息，而商业贷款最低是30%，二套房的话贷款的利息会更高，也就意味着能够申请到的贷款数额就比较小，所以还是要尽量多的准备首付款。

房贷首付款按房屋总价×首付比例计算，首付比例根据首套房二套房的情况规定不同，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。办理房贷的流程：①签订房屋买卖合同。②向银行提交贷款申请，如资料不齐全或不充足会要求追加提供，审批时间会在2周左右。③问清银行经办人员放款时间，付首期款。④与银行签订贷款合同，缴交相关费用，办理抵押以及保险等。签订贷款合同时，要看清楚条款，因为经办人员大部分是批量做这些贷款合同的，出现错漏是难免的。⑤办理抵押手续，保险手续。⑥放款，记得向银行索要贷款合同，借据，评估书，发票等，部分材料记得要银行加盖行政公章，因为在相关部门办事的时候需要提供这些材料。

贷款买房的首付款要看是购买的期房还是购买的二手房，主要分为以下的这两种：1、期房首付款是总房款减去贷款额，因为是第1次贷款，所以贷款的额度是比较高的，最高可以达到房屋总额的80%，特别是申请公积金，并且所购买的房子面积小于90平米，首付款最低是20%。2、二手房净首付款=实际销售价-客户贷款额，而贷款的额度要根据二手房的评估价来决定，如果说首次购买的房子是二手房的话，投资贷款的额度也能够达到80%，但大多数情况之下在70%评估价和所出售的房价是不一样的，因此，在购买二手房的时候，要多准备一部分的资金，实际支付的首付款往往已经达到了30%，甚至是40%。贷款买房的首付支付多还是支付少要结合自己的实际需求，如果本身的资金充裕，可以多支付一部分的首付款，这样就能够减少贷款的额度，降低总利息。