房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。房产抵押贷款对房产的要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。房产抵押贷款对借款人的要求：有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。房产抵押贷款申请资料：房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
全部3个回答 >贷款利率在抵押贷款中的计算和影响因素有哪些？
155****2999 | 2024-07-11 14:29:53
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155****7027 听说贷款利率和央行政策、市场情况、个人信用都有关。 2024-07-20 20:35:36
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166****1242 贷款利率由央行政策、市场情况和借款人资质共同决定。 2024-07-17 12:56:34
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134****2945 贷款利率在抵押贷款中需遵循法律法规，借款人应明确合同条款，确保自身权益。 2024-07-16 10:51:27
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181****1723 贷款利率取决于多种因素，如央行基准利率、贷款期限、借款人信用等。选择合适的贷款产品很重要。 2024-07-12 17:17:34
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180****7591 贷款利率受经济周期、通胀率、货币政策等宏观因素影响，同时也与借款人信用、抵押物价值等有关。 2024-07-11 22:59:09
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181****1909 贷款利率在抵押贷款中通常由市场供求、央行政策等因素决定。政府调控政策也会影响利率水平，如基准利率调整。 2024-07-11 21:54:24
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一般决定申请人申请无抵押贷款 额度的因素有很多，其中收入、职业、财力证明、信用状况等都会有影响。收入是对无抵押贷款额 度影响**大的，因为收入越高，说明申请人的还款能力越强，而越强的还款能力，自然容易获得银行的信任，所以申请的额 度自然就比较高了。一般为个人月收入的10倍左右，但是具体额 度贷款机构会根据借款人的实际情况来确定。但是，收入除了较高之外，也必须稳定，例如销 售人员收入高，但是可能不够稳定，想要获得高的贷款额 度也比较难。职业性质是银行无抵押贷款非常重视的，这一点不难理解，稳定的职业自然是银行降低贷款风险的关键。类似于公务员、事业单位员工、国企员工等，是银行非常认可的申请人，很多银行无抵押贷款产品甚至特别针对以上人群，部分非常不稳定的职业，想要到银行获得贷款很难。财力证明是影响申请无抵押贷款额 度的另一个重要因素。无抵押贷款虽然无需提供财产抵押，但是如果申请人能够提供房产、车产等自己名下的财产作为证明，更容易获得银行的认可，想要获得高 额贷款自然也容易了许多。至于个人信用状况。大部分无抵押贷款都要求申请人不能够有不良信用记录，不过也有部分小额贷款机构对于申请人信用状况放松了要求，对于有少量信用逾期情况的申请人，小额贷款机构也会网开一面，但是能够申请到的额 度会降低。
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若需要一笔大额的资金进行周转，而正好名下又有房产，就会想到用房产进行抵押贷款。因为，提供房产抵押贷款，可以增加成功审批的机率，也可以获得更高额度的贷款。那么，申请房产抵押贷款，有哪些优点呢？ 一、审批机率高 借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高； 二、利率低 相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率； 三、期限长 跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，**长授信期限可达30年； 四、额度高 无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度**高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。那么影响贷款额度的因素又有那些呢？ 据了解，抵押贷款的贷款额度都是由抵押物估值来决定的，由于有抵押物的存在，降低了贷款风险，为此贷款额度和无抵押贷款相比，也会较高，一般在房产估值的7成左右。 此外，除了房产估值之外，贷款额度也是会受借贷人的个人资质所影响的，不同的借贷人个人资质不同，其可获得的贷款额度也是不同的，是没有固定标准来衡量的，具体情况还需借贷人根据有关银行规定为准。 不过，想要获得大额的贷款额度，还需借贷人工作收入稳定、还款能力较强、个人征信良好等，这样才能提高获贷率，并且贷款额度才会较高哦！
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一、住房公积金贷款政策二、**款比例三、房屋评估价四、房屋面积五、公积金账户余额六、缴存基数七、缴存时间
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影响组合贷款可贷年限的因素有购房人的年龄、购房人所缴存的公积金类型，所购房屋的房龄及房屋结构。购房人的年龄组合贷款买房时，只要购房人的年龄超过了40岁，那他申请组合贷的最长贷款年限就一定少于30年。购房人所缴存的公积金类型公积金贷款按借款人年龄计算贷款年限时，需要考虑借款人缴存的是市属公积金还是国管公积金。市属公积金比国管公积金对借款人年龄的要求要宽松一年。
