买房须知和注意事项有哪些

人生在世，难免会有很多的第一次，第一次自己上学、第一次出远门等等，当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白，首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款，不知道自己是否能成功贷款，也不清楚办贷款有哪些环节，需要注意些什么；二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面，贷款小白可以了解下，也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助，让我们一起往下看吧。1.申请贷款需要满足相关条件要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。2.申请材料提前备齐通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

全部4个回答 >

买房注意事项：1、在前期准备过程当中，如果打算贷款买房，需要准备好相应的资料，银行流水账是需要你贷款月供的两倍，可以增加贷款的通过率。2、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同，要仔细查看合同当中的内容，尤其是交房的标准和交房的时间，以及违约之后所能够提供的赔偿。3、有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。4、所购买的二手房产权是否清晰，有多个共有产权人是不能够私自处分共有财产的。5、交易房屋是否在租。6、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。7、土地性质均为划拨的房子，转让时应缴纳土地使用费。买房的手续：1、挑选房源查看房源的交通条件、周围设施，未来前景，选择合适自己的房源。2、查看相关证件期房要看有没有五证，二手房让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件，也可以到当地的房屋交易中心去查询一下房屋的产权是否清晰。3、缴纳定金交定金可以有效保障双方的权益，最多按照房屋存款的20%缴纳，可以具体协商，同时还要签署交纳定金的合同。4、签订购房合同签订购房买卖合同写明价格、交房时间、面积等等。5、缴纳首付缴纳之前协商好的首付款，一般是房屋总款的30%，要根据当地的要求进行缴纳，当然也可以多支付一部分的首付款。6、办理房贷大部分人买房都是贷款买房，缴纳完首付之后，就可以向银行申请贷款，如果是全款购房的话，可以省略这一步。7、房屋备案把购房合同提交给当地的房管局进行备案。8、办理不动产权证等房贷通过之后，就可以办理不动产证。9、验房到了交房日期，需要过去验收新房。10、交房验房通过后交房的时候就要开始缴纳物业费。

卖房注意事项：1、选择靠谱的中介，可以规避风险、保障交易效率与安全。房地产交易的流程比较繁杂，专业靠谱的中介可以帮助你指导你做好卖房前的准备工作，卖得更好更快。2、做好资金预算。比如如果买家的首付款不足以偿还上一笔贷款，房东可能需要先用自己的资金清偿贷款；另外，在产权交易过程中，如果房屋需要缴纳营业税，房东也需要承担相应的费用。因此，合理安排资金是非常重要的。卖房手续须知：1、房主携带相关证件到中介公司委托出售房屋，经纪人带潜在客户看房。2、客户提出购房条件并支付意向金，由经纪公司与房主进行谈判。3、双方达成协议后，经纪公司会与双方签署居间合同，房主签字并收取定金，同时约定买卖合同签署日期。4、在经纪公司组织下，买卖双方签署买卖合同。5、房东需要预约银行进行贷款清偿并前往交易中心注销抵押。6、客户向银行申请贷款并等待银行批准。7、一旦银行批准，经纪公司会协助买卖双方到房产交易中心进行产权过户。8、经纪公司领取新的产证并将抵押权证交付给银行，银行将客户贷款放入房东指定的账户。9、最后，房东将房屋交付给客户，并协助客户办理其他过户手续。

很多人买房往往比较迷茫，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?一、要确定买房目标买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。二、积累买房**款购买房子的关键是要积累**，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付**做好准备。三、筛选买房范围根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。四、考虑出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。五、要学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。很大一部分人买房一时付不起全款而选择按揭贷款买房，那么按揭贷款买房的注意事项有哪些呢？按揭买房有哪些注意事项第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。第二、要注意在借款**初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

全部3个回答 >

大概今年上半年感觉武汉的房市开始回暖，日光盘重现，一个月卖完几栋楼很寻常，然后觉得自己再不买，可能真就买不起了。同事先去买了，感觉她买的户型和价格都算比较合理。然后我跟家里人商量了下，我打算买了，**按揭都自己出，如果差几万的话，希望家里能支持，爸妈同意了。在买房之前还发生了件事，更加坚定了我的决心，这两年我一直租的单位的房子，房租比市场价便宜三分之一。然后从今年清理职工福利，结果就是房租要涨，按评估价租，这个价格比我楼下同事家出租的房子还贵一百，按此趋势，过不了五年，房租比按揭还贵了。 然后就开始了看房之旅。 话说我没开始看房之前还没发觉自己人缘有这么好，中午在食堂吃饭的时候我就说了句我打算买房了，爸妈同意了，然后三个同事自告奋勇要陪我去看房，有个已婚的男同事（他老婆是资深房地产从业人士）说就明天中午吧，我开车。然后我科长(一个很热情善良的军转大叔）叮嘱了我很多买房的注意事项。 看了大概两个星期的房子，**后终于敲定了，中间几乎看崩溃了，把买房心得总结出来就是以下几条： 我是选择买新房，理由有三： 第一，二手房装修过的重新装修会比毛胚装修困难。 第二、二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。不适合我这种可以拿出的**有限，但是贷款额度没问题的人。 第三、二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，而且我咨询过中介，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。 感觉二手房更适合买了之后用于出租，或是**多，贷款少的人。 因为看了下周围的房子，除了万科是精装现房之外，其余的都是期房，万科的单价比周边的期房贵三千，总价我承担不了，所以还是选期房，这样也给了我一年多的等待时间让我去攒装修的钱。 在买房之前我的家人、同事已经告诉我很多看房心得，同事里还有个建筑设计院的前设计师，相当专业。他们的意见汇总在一起就是：房子要交通便利，有地铁有公交，周边要有**超市，五百米之内不要有殡仪馆、医院、高压线，户型要南北通透，板楼，楼层不能太高，不能太低，一定要在小区的中间。等到我去看房的时候，发现他们说的这种房子有，可是我根本买不起。 首先关于板楼和塔楼的问题，自然是板楼住起来各种好，塔楼各种不好。但是开发商不会这么想啊，连小户型都做板楼的话，开发商赚得就少了。看了一圈，只有一个很偏僻的楼盘二室的户型有板楼的，其余都是板塔结合。我**后买的小区里只有三四室的房子有纯板楼的，所以这个没得选。 再就是关于南北通透的问题，我那个前建筑设计的同事直接说两室的小户现在很难有南北通透的了，除非在楼层的两端，但是这样的一般也宁可做大点，卖贵点，因为采光好嘛。 还有明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，明厨的多，明卫的也少，更别说干湿分区。 **后直到我挑好房子，我终于懂了，穷人买房，就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。我大概看了十个楼盘吧，**终敲定了两个近单位较近的，环境也较好，交通也比较方便的楼盘。 总结： 朝向：南北通透>主要窗户朝南>东西通透>主要窗户朝北 （不要觉得东西通透这个很可笑，现在什么样的房子都能卖出去，什么样奇怪的朝都有，记得我看过的第一个盘，置业顾问说他们的房子是朝南的，南偏西65度，而且还不通透。也是醉了，东西通透的房子我老师租着在，前后无遮挡的情况下，还是不错的） 厨卫：明厨明卫>都有窗户但是窗户不朝南>没窗户（卫生间没窗户的话，水汽不好散出去，容易发霉） 户型：**完美的户型就是宜家中的那些样板间，大约成一个正方形，不能是长条或是手枪型，使用率高。 大小：越是大房子，越容易出好户型，必竟这一层楼不是只有一家，所以边边角角的地方都给小户型了，我看过一个一室一厅的二手房，居然被奇葩的做成了一个扇型。 西晒：一般情况下西晒肯定不好，但是如果是卫生间和生活阳台在西边，这倒无所谓，卫生间晒晒更好。 容积率、公摊：因为一开始就决定了要买市区的新房，所以只能在容积率和公摊上让步。开发商不是做慈善的，不会在市区建低楼层，绿化又多的房子。我的房子公摊是百分之二十六点六，比我之前看的一个房子公摊大三个点，但是我这个房子是三梯五户，另一个是三梯八户，早晚挤电梯的时候要方便得多。还建房公摊小，还有一梯四户，两梯十户的，但是上下就很不方便了。 开发商：尽可能选择大开发商，央企，国企等，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。 上北下南，厨房不对卫生间，明厨明卫，上北下南，两个窗户，卧室在房子的**里面，私密性好。 但是这个房子有个致命的弱点，这栋楼北边靠着三环线，很吵，所以北边会十分吵闹，南边的卧室会安静点，所以我选择了这层楼全朝南的一个户型，北边被电梯井挡住，左右两边都有房间，等于三面都有别的房子给挡掉噪音了，南面是小区内部绿地，会很安静。 这就是权衡之后的结果，优点是厨房卫生间都有窗户，卫生间干湿分区，所有主要的窗户都朝南，卧室采光不会差，阳台较大，可以改成一个迷你小书房，缺点就是窗户都不大，阳台不够宽，那么进门时候的餐厅区光线不好。 别问我为什么不买小区中间的房子，因为贵啊。开发商不是傻子，他们都是专业的，哪个户型好哪个不户型不好，了如指掌，连每个房子每天的光照时间都用模拟软件计算过，好的就贵，差的就便宜点，同一层楼中两个同样面积的户型单价都会不同。 1、看房的时候**好找个有买房经验的人陪着一起去。我那个之前买了房的同事陪着我一起看房，她问了置业顾问一堆问题，没有一个是我想到的。。。。。。包括电梯、防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃，是内保温还是外保温，外墙装修材料等。不要这些问题不重要，国外大品牌电梯比国产电梯贵，这个也算在成本里了，防盗门好的话，自己家里装修都不用换门了，也省一笔开支，举个例子，武汉有个东湖边上的两万一平米的房子，防盗门用的密码锁。内保温的话装修的时候可能要拆除部分保温层。外墙的话，有涂料，真石漆，贴砖，挂砖等多种，价格不同，这些都会体现在房价里。 2、加业主论坛。不管你**终会不会买，都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群，加进去交流下，一般关于小区周边环境之类的情况，置业顾问都是报喜不报忧，而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。我这个房子主要被诟病的有三个问题一是小区斜对面将来会有一个变电所，可能会有辐射，二是旁边要建设一个垃圾转运站，三是房子后面挨着三环线，每隔几百米有一个手机信号基站。我找了规划局的图纸看了下，那个变电所大概离我的房子少说有五百米以上，而且中间有很多楼隔着，这个可以忽略不计。然后垃圾转运站离我大概还有两个小区，影响不到好，至于基站，咨询了中国电信的人，说是武汉每过三百米必有一个基站，你住哪里都插翅难逃。之前看过一个房子，户型，交通无不满意，小区在正地铁口，楼间距八十米，但是房子卖得很差，因为紧挨着一条武汉历史悠久的排污河，现在非常臭。托人去问水务局的人，说是未来十年不可能有明显的改善所以果断放弃。 3、认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话，至少它的尺寸户型是真的（不含内保温层），并且在户型优化方面做得很好，必竟是找了设计师，尽**大努力突出这个户型的优点。我看了一个样板间，因为厨房小，客厅又太大，所以设计师把厨房和客厅之间的墙拆了，往客厅推了一点，用一面毛玻璃墙代替，厨房空间大了不少。如果这个户型的样板间你都觉得不好，那这个户型你是真的不满意。 4、尽量去工地看看。如果你是开盘的时候就买了，那么房子估计只做到一半，脚手架还没拆，那就看不成了。我是买的一期的**后一栋楼，早就封顶了，在贴外保温层。实地查看了，才会对光照有个直观的体验。我买房的时候发现业主论坛里有不少是在北上广上班的湖北人，自己在网上看了个广告，觉得价格合适就打电话让家里人来交钱的。有个人在北京上班，这次一口气买了两套，一套自住，一套装修后出租。但是因为他没有实地看过，他本来以为在一层中间的出租用的房子，其实是在西端，卧室西晒严重，另一套他想用来自住的房子，就是我上面贴的那个南北通透的户型，北边吵死。他说看效果图，根本不知道背后是三环线的。。。。。。 5、拿不定主意的时候多问问长辈。长辈们在买房和装修上的经验多，对于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不准哪个户型好，还是请爸爸陪我去看，才定的。 6、买了就别后悔，也别听别人的闲话，也不用去费心解释什么。得知我买了房后，我家一邻居，就是特别喜欢东家长西家短的一个阿姨，特意跟我妈说她儿子也看中武汉一个房子，精装现房4700一个平米，在光谷，还说你女儿为什么买的价是这的两倍？我问了楼盘名称，地图上查了，距离光谷地铁站大概还得开车四十多分钟，距离我那里得开车两小时的路程。