卖房注意事项和手续须知

买房注意事项：1、在前期准备过程当中，如果打算贷款买房，需要准备好相应的资料，银行流水账是需要你贷款月供的两倍，可以增加贷款的通过率。2、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同，要仔细查看合同当中的内容，尤其是交房的标准和交房的时间，以及违约之后所能够提供的赔偿。3、有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。4、所购买的二手房产权是否清晰，有多个共有产权人是不能够私自处分共有财产的。5、交易房屋是否在租。6、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。7、土地性质均为划拨的房子，转让时应缴纳土地使用费。买房的手续：1、挑选房源查看房源的交通条件、周围设施，未来前景，选择合适自己的房源。2、查看相关证件期房要看有没有五证，二手房让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件，也可以到当地的房屋交易中心去查询一下房屋的产权是否清晰。3、缴纳定金交定金可以有效保障双方的权益，最多按照房屋存款的20%缴纳，可以具体协商，同时还要签署交纳定金的合同。4、签订购房合同签订购房买卖合同写明价格、交房时间、面积等等。5、缴纳首付缴纳之前协商好的首付款，一般是房屋总款的30%，要根据当地的要求进行缴纳，当然也可以多支付一部分的首付款。6、办理房贷大部分人买房都是贷款买房，缴纳完首付之后，就可以向银行申请贷款，如果是全款购房的话，可以省略这一步。7、房屋备案把购房合同提交给当地的房管局进行备案。8、办理不动产权证等房贷通过之后，就可以办理不动产证。9、验房到了交房日期，需要过去验收新房。10、交房验房通过后交房的时候就要开始缴纳物业费。

买二手房**为关键的项目就是需要明确房屋产权是否清晰？特别是对于老人遗留下的房屋要查明是否只有一位继承人或者是多位继承人的情况，而且在过户之后，针对于房屋原本存在的户口以及相关的问题，也要在买卖合同当中说明。在买卖二手房的过程当中，**为担心的就是房屋存在有经济纠纷的问题，所以在过户之前，需要对于房产的来源以及房产的所有权进行调查，并且在签订合同的时候，将相关的信息明文写出。在办理二手房过户的过程当中，可以选择全款付清或者是贷款交易，和正常买新房的流程其实是一样的，需要向银行出具自己的收入证明以及还款证明，办理贷款成功之后，再和原房主进行房屋过户，此外在缴纳房款的过程当中，建议留存一笔**后的尾款，等到全部手续办完，包括户口转移以及物业等一系列问题交接清楚之后再付尾款。

①在看房的时候要先了解一下房子的价格，同时要对自己的经济实力有一个清楚的认知。买房时要根据个人的经济承受能力来决定购买什么样的房子，不要去做对比，更不要盲目跟风。②在认购的时候需要谨慎一些，自己需要知道，在签订认购书并且支付了定金之后是不可以反悔的，否则的话自己的定金是不可以退回的。③在签订购房合同的时候，也要注意一些防止出现一些文字陷阱，比如说需要查验一下产权的信息，需要明确一下具体的交房日期，还要确定一下违约的责任。④在买房的时候要看一下开发商的实力，应尽量选择比较有实力的开发商，这样在后期不容易出现烂尾楼。在买房之前可以先打听一下开发商的口碑，若是开发商的口碑较差，那就不建议买他们的房子。

卖二手房时，如果通过中介进行售卖，应该选择当地大型且可靠的中介公司，而且中介代理的时间不要超过一个月。与中介签订相关房屋买卖合同时，对相关的条约要做好约定。此外在买卖的过程当中还要多注意房产方面的信息，比如周边的房价以及成交价，房屋的卖价要合理，过高或过低都有可能会损失自己的利益。找到买家之后签订购房协议之前，要建立良好的信息沟通，对于房屋本身的质量和各方面的状况有比较清晰的认知，针对房屋交易达成共识之后签订购房协议，买卖双方都要提供合法的证件，所签订的房屋买卖合同要一式三份，签订合同之后可以办理过户以及产权的转移手续，各自缴纳相应的税费手续，办理成功之后有买方支付剩余的款项，卖家需要在完成交易前将户口迁出。

委托中介卖房还有哪些注意事项呢?1、情况说明：委托中介进行房屋销售时，卖方可以首先给中介详细的介绍预售房屋的位置、装修和具体格局，以便让销售人员对房屋状况有一个真实的了解，这样容易找到更为匹配的购房者，缩短交易时间。2、要求明确：在中介进行房源信息登记的时候，一定要将自己的诉求说明，比如希望的价格、付款方式以及方便的看房时间等，以减少时间的浪费。这里的价格可以适当提升一些，留出议价空间。3、配合看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介约定什么时间合适。如房屋正在出租还需要提前和租户进行协商。由于二手房交易时间长，流程杂，因此选择委托中介就成了人们习惯的方式，但这边不意味着业主可以高枕无忧，毕竟一套房子动辄几十万上百万，可丝毫马虎不得。

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