委托中介卖房，需履行哪些手续和注意事项

• 152****9740 委托中介卖房还有哪些注意事项呢?
  1、情况说明：委托中介进行房屋销售时，卖方可以首先给中介详细的介绍预售房屋的位置、装修和具体格局，以便让销售人员对房屋状况有一个真实的了解，这样容易找到更为匹配的购房者，缩短交易时间。
  2、要求明确：在中介进行房源信息登记的时候，一定要将自己的诉求说明，比如希望的价格、付款方式以及方便的看房时间等，以减少时间的浪费。这里的价格可以适当提升一些，留出议价空间。
  3、配合看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介约定什么时间合适。如房屋正在出租还需要提前和租户进行协商。
  由于二手房交易时间长，流程杂，因此选择委托中介就成了人们习惯的方式，但这边不意味着业主可以高枕无忧，毕竟一套房子动辄几十万上百万，可丝毫马虎不得。 2018-09-02 09:49:52
• 148****8049 　　委托中介卖房的注意事项：
  　　1、上门看房：
  　　在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
  　　2、细谈要求：
  　　在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。
  　　3、配合看房：
  　　配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。**终受损失的还是房主自己。 2018-09-02 09:49:40
• 148****5712 个人售房VS委托中介售房
  一、委托中介售房
  1、 一定要选对中介
  卖房是一件大事，不应该把这件事委托给不靠谱的中介公司，因此选中介很重要。你需选个正规、合法且有规模的公司，而不是营业执照都没的公司。
  2、 别轻易使用“独家代理”
  “独家代理”好像是中介为你专属打造的服务，其实只为了方便获利，所以千万不要轻易使用。否则，一旦交易出问题，你连换别家代理公司的机会都没有。
  3、 不要使用“全权委托”
  给中介授权的范围要限制，**好不要“全权委托”。签合同、收房款尽量亲自处理，如果实在不能，需在合同中约定后才有效，确保交易的安全性。 2018-09-02 09:49:25
• 155****3665 委托中介卖房需要注意哪些问题？
  　　1、选择方式
  　　委托中介卖房一般有“全权委托”、“一家全代理”两种，“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利；“一家全代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。
  　　无论选择哪种，房主都应该在合同和授权委托书上做出一定限制，保障自身权益不受侵犯。
  　　2、保留权属证书原件
  　　在房产交易中，房主可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要权属人本人亲自出面办理。
  　　3、三方共同在场交易
  　　进行房产交易时，买卖双方应和中介同时在场，共同确认相关交易条件并在合同上签字。这样面对面的交流可以避免纠纷的产生，保证各自利益。
  　　4、合同不留白
  　　房主在签订买卖合同的时候要仔细阅读，并且填写的内容尽量不要留空白，或空白处用笔划掉，以防中介或买方在空白处填写对自己不利的内容。
  　　5、确认交易费用
  　　在委托中介卖房的时候，房主应对交易过程中可能产生的费用进行了解，确认费用由谁承担，将这些费用在合同中写明并由各方签字确认。 2018-09-02 09:49:02