委托中介卖房，需履行哪些手续和注意事项

       委托中介卖房注意事项有：慎重选择“独家代理”，保管好相关证书文件，交易时做好三方确认，签署合同仔细谨慎，提前确认中介费用等。　　1、谨慎选择“独家代理”。“独家代理”是指将自己的房子只委托给一家中介机构出售，不会再委托给第二家或者自行出售。这种方法好在独家代理会规定**低出售价，保证出售价格，而且会有出售的优先权。问题是如果代理商不积极主动，房子就很难销售。所以在签约时一定要注意限制出售时间。　　2、保管好相关证书文件。交易时如果中介要求将相关证书文件交由他们保管，售房者**好不要答应，提供复印件即可，需要办理流程中用到原件的再提供，避免发生纠纷时证件被扣留拿不回来。　　3、交易时做好三方确认。签合同的环节要做好三方确认，防止中介“吃回扣”，从中牟取私利。避免交易纠纷，防止隐患。比如房屋缺陷自己告知中介，中介却没有告知购房者　　4、签署合同仔细谨慎。签署合同时，各种需要签字的地方仔细确认内容，防止上当受骗。　　5、提前确认中介费用。在签订协议之前提前了解清楚费用，这些费用由谁承担等问题，避免签署合同后产生纠纷。　　委托中介卖房为卖房者提供了很多的便利，但是其中也有很多问题。在找中介时一定要擦亮眼睛，选一个好的中介，对房子的出售也是事半功倍。

也许很多人**开始都是想要自己出售房子的，但是**后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。1、 别轻易使用“独家代理”“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。2、 房价不能由中介说了算房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。3、谨慎收取购房定金中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。4、明确中介费支付细节中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

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卖房注意事项：1、选择靠谱的中介，可以规避风险、保障交易效率与安全。房地产交易的流程比较繁杂，专业靠谱的中介可以帮助你指导你做好卖房前的准备工作，卖得更好更快。2、做好资金预算。比如如果买家的首付款不足以偿还上一笔贷款，房东可能需要先用自己的资金清偿贷款；另外，在产权交易过程中，如果房屋需要缴纳营业税，房东也需要承担相应的费用。因此，合理安排资金是非常重要的。卖房手续须知：1、房主携带相关证件到中介公司委托出售房屋，经纪人带潜在客户看房。2、客户提出购房条件并支付意向金，由经纪公司与房主进行谈判。3、双方达成协议后，经纪公司会与双方签署居间合同，房主签字并收取定金，同时约定买卖合同签署日期。4、在经纪公司组织下，买卖双方签署买卖合同。5、房东需要预约银行进行贷款清偿并前往交易中心注销抵押。6、客户向银行申请贷款并等待银行批准。7、一旦银行批准，经纪公司会协助买卖双方到房产交易中心进行产权过户。8、经纪公司领取新的产证并将抵押权证交付给银行，银行将客户贷款放入房东指定的账户。9、最后，房东将房屋交付给客户，并协助客户办理其他过户手续。

委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。1、如何进行售房委托？进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。2、进行售房委托有什么好处？首先，将一切委托书面化，实际上是把经纪服务流程进行标准化，既做到有依可寻，让管理流程更有快速精准，也促使经纪服务更加到位。其次，房源信息更加真实透明，会使得房源销售过程更加顺畅、有效率。事实上，业主只在开头麻烦这一回，后面的工作就省了很多事，不会今天问你要这个，明天问你要那个。真实透明的房源信息是对购房者负责的表现，有利于购房者快速了解和选择

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卖房子过户要注意什么事项？让我们大家一起来学习一下，避免在卖房子时，产生不必要的纠纷。卖方必须持：1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)2、身分证影本3、增值税单4、契税单5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。其他注意事项：一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。三、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。四、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。五、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。六、请律师协助。如果说二手房卖方要请律师帮忙协助，**好是在二手房买卖签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些二手房买卖过程的走法了。

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