买房注意事项和手续须知

卖房注意事项：1、选择靠谱的中介，可以规避风险、保障交易效率与安全。房地产交易的流程比较繁杂，专业靠谱的中介可以帮助你指导你做好卖房前的准备工作，卖得更好更快。2、做好资金预算。比如如果买家的首付款不足以偿还上一笔贷款，房东可能需要先用自己的资金清偿贷款；另外，在产权交易过程中，如果房屋需要缴纳营业税，房东也需要承担相应的费用。因此，合理安排资金是非常重要的。卖房手续须知：1、房主携带相关证件到中介公司委托出售房屋，经纪人带潜在客户看房。2、客户提出购房条件并支付意向金，由经纪公司与房主进行谈判。3、双方达成协议后，经纪公司会与双方签署居间合同，房主签字并收取定金，同时约定买卖合同签署日期。4、在经纪公司组织下，买卖双方签署买卖合同。5、房东需要预约银行进行贷款清偿并前往交易中心注销抵押。6、客户向银行申请贷款并等待银行批准。7、一旦银行批准，经纪公司会协助买卖双方到房产交易中心进行产权过户。8、经纪公司领取新的产证并将抵押权证交付给银行，银行将客户贷款放入房东指定的账户。9、最后，房东将房屋交付给客户，并协助客户办理其他过户手续。

①在看房的时候要先了解一下房子的价格，同时要对自己的经济实力有一个清楚的认知。买房时要根据个人的经济承受能力来决定购买什么样的房子，不要去做对比，更不要盲目跟风。②在认购的时候需要谨慎一些，自己需要知道，在签订认购书并且支付了定金之后是不可以反悔的，否则的话自己的定金是不可以退回的。③在签订购房合同的时候，也要注意一些防止出现一些文字陷阱，比如说需要查验一下产权的信息，需要明确一下具体的交房日期，还要确定一下违约的责任。④在买房的时候要看一下开发商的实力，应尽量选择比较有实力的开发商，这样在后期不容易出现烂尾楼。在买房之前可以先打听一下开发商的口碑，若是开发商的口碑较差，那就不建议买他们的房子。

买二手房**为关键的项目就是需要明确房屋产权是否清晰？特别是对于老人遗留下的房屋要查明是否只有一位继承人或者是多位继承人的情况，而且在过户之后，针对于房屋原本存在的户口以及相关的问题，也要在买卖合同当中说明。在买卖二手房的过程当中，**为担心的就是房屋存在有经济纠纷的问题，所以在过户之前，需要对于房产的来源以及房产的所有权进行调查，并且在签订合同的时候，将相关的信息明文写出。在办理二手房过户的过程当中，可以选择全款付清或者是贷款交易，和正常买新房的流程其实是一样的，需要向银行出具自己的收入证明以及还款证明，办理贷款成功之后，再和原房主进行房屋过户，此外在缴纳房款的过程当中，建议留存一笔**后的尾款，等到全部手续办完，包括户口转移以及物业等一系列问题交接清楚之后再付尾款。

卖二手房时，如果通过中介进行售卖，应该选择当地大型且可靠的中介公司，而且中介代理的时间不要超过一个月。与中介签订相关房屋买卖合同时，对相关的条约要做好约定。此外在买卖的过程当中还要多注意房产方面的信息，比如周边的房价以及成交价，房屋的卖价要合理，过高或过低都有可能会损失自己的利益。找到买家之后签订购房协议之前，要建立良好的信息沟通，对于房屋本身的质量和各方面的状况有比较清晰的认知，针对房屋交易达成共识之后签订购房协议，买卖双方都要提供合法的证件，所签订的房屋买卖合同要一式三份，签订合同之后可以办理过户以及产权的转移手续，各自缴纳相应的税费手续，办理成功之后有买方支付剩余的款项，卖家需要在完成交易前将户口迁出。

人生在世，难免会有很多的第一次，第一次自己上学、第一次出远门等等，当然也可能会有第一次贷款。很多未曾申请过贷款的小白，首次贷款心情难免会是十分复杂、纠结。一来没申请过贷款，不知道自己是否能成功贷款，也不清楚办贷款有哪些环节，需要注意些什么；二来就是害怕碰到高利贷、害怕被骗。今天信用卡商学院就来和朋友们聊聊第一次贷款需要注意的方面，贷款小白可以了解下，也希望这个资料对初次接触贷款的朋友们有所帮助，让我们一起往下看吧。1.申请贷款需要满足相关条件要从放贷机构成功获得贷款，首先就要满足放贷机构的相关条件。一般来说，在填写贷款申请表时，会要求借款人如实填写个人身份信息，其中包括居住地、工作单位、工作证明、银行流水、信用情况等信息。不同机构、不同产品所要求的贷款条件，会有一定的差异。小额信用贷款贷款条件上要求一般较低，借款人只需满足信用记录良好，工作、收入稳定等条件即可。而如果是申请质押或抵押贷款，则除了会对借款人资格进行审核之外，还会对抵押物进行评估、审查。2.申请材料提前备齐通过资格审查仅仅是贷款的第一步，接下来就需要准备相关申请材料了。这个不同的贷款产品，要求提交的贷款材料有多有少，但一般个人身份证、工作证明、银行流水、个人正信报告这4样是必不可少的。这个建议提前咨询信贷经理，早做准备，以免影响贷款进度。

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