真假房源该如何辨别

名为“十?r琴美”的网友的回答也是很透彻：观察房源图片是辨别房源真假**直接的方式，如果你看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同样的房源图片已经出现过多次的话，那这些房源都可能是假的。标题同样可以反映出这套房源是真的还是假的，当你看见某房源的标题写有“100%真房源”或者“已认证”等字样，那么这套房源就可能是真房源。但是，若某房源的标题写着“急售”、“稀缺”等字样，那就很可能是假房源，仅仅是中介为宣传而做的噱头。首先，房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在图片里，你只看见家具没看家家电，那就要小心了。当房源真假难辨的时候，可以借助推房神器，它会对假房源进行过滤，并标注出是否为中介冒充。名为“森屋喜江”的网友的回答也是很透彻：首先，可以通过中介进行了解。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。其次可以通过同事、朋友、亲戚询问。看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。接着可以通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。**后，可以通过推房神器进行辨别，该工具有自动识别房源真伪功能，并主动筛选，甚至能让你分辨出是否为中介冒充。看中介公司证件是否齐全证件是辨别中介真假性的重要线索，一般来说，合法且正规的中介公司会都有营业执照、税务登记证、组织机构代码证书，且会将它放在店铺的显眼位置，所以你要注意观察。名为“袖井千?”的网友的回答也是很透彻：打电话判断当然我们也可以直接打电话给中介，如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，一直推荐你去看另一套房子，那么这个房源多半就是假的，我们必须果断挂电话。**后要提醒大家网络选房要慎重，我们在寻找房源时**好是在大型知名网站中进行，这样不仅可以有好的浏览体验，如果一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。如果遇到虚假房源不应该轻易妥协，助长中介行业不正之风，应该向发布虚假房源信息的中介公司投诉，维护自己的合法权益。

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       个人房源辨别真假的方法有下面这些：1、对比价格。2、识别图片。3、分析标题。4、对比描述。5、搜索联系方式。6、查询产权人信息。7、看发布时间等。　　1、对比价格。了解你目标楼盘的平均价格及历史成交价格，对比目标房源的价格，均价如果比平均价格低于百分之15左右，那么这个房源就问题比较大。　　2、识别图片。如果图片看起来是精修，看起来像样板间的感觉，那么有可能是虚假房源，或者是在网上搜房源图片，已经出现过多次的，这些房源都有可能是虚假房源。　　3、分析标题。如果房源标题里面带有一些诱导性模糊字眼，如“稀缺房源”，“加急出售”等，有可能是中介的噱头，特别是没有认证的房源，极可能是假房源。　　4、对比描述。个人房源描述与图片是否相符，是判断房源是否为真实房源的重要依据，若描述与房源相差很大，或者你在别处看到相同的描述，那么很有可能是虚假房源。　　5、搜索联系方式。在网上搜索房源中提供的联系方式。如果发现该联系方式下发布多套房源，那么很有可能是中介发布的。　　6、查询产权人信息。在确定好房源后，支付定金前要查看房东身份证等信息，并到物业查询，了解房源情况是否属实，如果信息不符，很有可能是虚假房源。　　7、看发布时间。如果房子价格很便宜却发布了很久都没有卖掉，那么也有可能是虚假房源。　　个人房源信息错综复杂，购买时应该非常注意，擦亮双眼，如果为了避免麻烦，也可以去找中介，这样遇到虚假房源的概率就会大大降低了。

1 、门店找房源比较靠谱大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。2.网络找房源要讲究技巧网络找房源是很方便的，越来越多的人选择了网络找房源。但是网络找房源是**容易出现假房源，我们应该怎么避免别骗呢？找规模大正规的房地产网站，这类网站一般客户体验感觉比较好，信息完善，拥有完整的服务体系，且更在乎自己的品牌价值，所以比较值得信赖。

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1、提前了解市场2、超低价勿相信低价很容易吸引人，有少数二手房的挂牌价极低，远远低于市场水平，难免让人心动。这会不会是所谓的急售房源呢？为了尽快售出，不惜以超低价格来吸引买家。但业内人士表示，一般情况下，急售房源挂牌价会低于平均水平，但不会低得太离谱。找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的销售价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的销售价就能分辨。3、看网上的房源图片现在网上的房源大部分都有照片，我们在找房的时候就仔细看照片，有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，写着六层的房子照片窗户外一看就是高层等。**开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。4、言过其实不理为了给人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常会言过其实，对于“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话，购房者可不予理睬。之所以加上这些夸张的词汇，主要是为了吸引别人的注意，好让潜在客户拨打网上留下的电话。5、信息雷同跳过6、网上网下结合网上寻找房源只是第1步，在网上找到合适的房源之后，还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外，很多方面的因素还有待进一步了解，如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等，都必须深入了解。7、看有无认证一般来说，有认证的房源，其比没有认证的房源要靠谱，选择自营的二手房，也非常靠谱。黑中介常用的欺诈手段有：1、移花接木法：不管是哪套房子，都选择装修豪华的虚假照片。2、已交易房源再发布：为了扩充二手房数量，将已交易的房源照样放出。3、价格障眼法：低价吸引消费者，实际销售价却要高出一大截。4、同一房源多次发布：为了抢占网站推广的有利位置，重复发布同一房源的信息。买房选房，购房者要提高警惕。很多时候，中介为了获得来电量，会粉饰真实的房源信息，如虚报价格、美化图片和模糊描述等。我们应保持理性，不贪图小便宜。

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1 、门店找房源比较靠谱大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。2.网络找房源要讲究技巧网络找房源是很方便的，越来越多的人选择了网络找房源。但是网络找房源是**容易出现假房源，我们应该怎么避免别骗呢？找规模大正规的房地产网站，这类网站一般客户体验感觉比较好，信息完善，拥有完整的服务体系，且更在乎自己的品牌价值，所以比较值得信赖。除此之外，我们还可以通过几下几种途径来辨别是不是真房源。方法一：看他们发的房源图片现在网上的房源大部分都有房间照片，我们在找房的时候就仔细看照片，有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，写着三层的房子照片窗户外一看是高层等情况。**开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。方法二：对比着看发布房源的价格虚假房源除了图片假意外**重要的特点就是价格假。找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价，比如搜房网上就有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价也有，找房人看到“跳楼价”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨。这类房子一旦你没辨别清，贪图便宜打过电话去对方一般会说业主出差看不了或必须要全款，再者，他们会说这么便宜的房子刚刚成交，进而再给你推荐其他价格略高的房源，而后就会不停的给你打电话推销房源。应对策略：打电话之前仔细观察上面说的照片和价格，每一个带看记录表示一个客户看过这套房子，可以通过带看记录佐证房源真假。另外，现在知名中介都承诺发布的房源是“00%真实、假一赔百”，买房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其发布虚假房源信息的中介公司投诉，并要求领取100元/套的中介承诺。

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