商改住是什么意思

商业贷款买房即贷款买房，购房人以在住房交易楼宇为抵押，向银行申请贷款，来支付购房款，再由购房人分期向银行还款的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。买房商贷需要注意：①向银行提供的资料要真实个人住房贷款，银行都会要求借款人提供个人信息、经济收入证明等基本信息。应该提供真实的个人职业和近期经济收入情况证明。伪造自己的身份，收入信息，进而夸大经济能力，可能导致在初期还款时发生违约的情况。要是银行发现并证实借款人所提供的信息均为伪造，借款人的信用评级大大降低，影响到贷款申请。②资信状况良好征信好不好会直接影响贷款申请。个人征信记录中有连续三次累计六次的逾期记录，贷款申请会被拒批。信用卡、车贷如果出现逾期记录都会出现在个人征信中。③注意贷款年限商业贷款最高贷款年限为30年，申贷人满足长期贷款年限的条件，任意选择贷款的年限。

开发商其实也就是房屋项目的第一负责人或者是承担人，虽然有些开发商也指软件开发商或是游戏开发商，但目前人们把开发商都指为房地产开发商。成为开发商也需要相应的条件，首先要拥有公司法人登记的组织机构，并且具备经营所需要的办公用房，有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员等等相关的条件才能够进行房地产的开发。目前我国对于开发商有着严格的标准，分为5个等级，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营，一到四级的企业才能够从事城市房地产的开发业务。所以在购房的时候，尽可能的要选择一级或者是二级的开发商，等级越高开发商的实力就越强，能够带来的保障也就越多，其次一些大品牌好口碑的开发商不太容易出现烂尾楼。

公转商贷款就是公积金不够时，转为商业贷款，额度更高，利率可能更低，但手续复杂些。

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底商楼盘涉及商业地产交易，需注意商铺产权、租赁合同等法律问题。购买前应审查相关法律文件，确保产权清晰，避免纠纷。

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商转公就是把已经办理好的商业住房贷款转换成公积金贷款，只有交纳了公积金的职工才可以使用，进行转换的目的在于公积金贷款的利率很低，转换完以后可以节省很多的利息。不过商转公不是想转就能转的，除了要交纳公积金以外还要公积金的贷款额度足以覆盖未还商业贷款的本金。最重要的是当地的公积金贷款额度没有超标，如果当地公积金贷款额度被用得低于10%的话，公积金中心一般不会再支持办理商转公。