收房验房的步骤及注意事项

在收房的时候需要注意开发商提供的资料是否齐全，因为在收房的时候需要由开发商提供三证一书一表，如果开发商没有提供的话，则代表开发商建造好的房屋并没有通过审核，购房者即便是收到通知，也可以拒绝收房。除了相应的资料之外，在进行收房的时候，要先核对好购房合同当中的面积，并且由专业的人员进行测量净面积和开间进深等尺寸，如果和购房合同当中的面积不相符，差额超过3%，需要以书面的形式提交给开发商，并且要求补偿。交房的面积，如果比合同当中的面积大太多，购房者需要补齐房款，如果说比购房合同当中的面积小太多，是可以要求开发商给予一定补偿的，属于开发商违约。除了检查面积之外，还要检查门窗，墙面，地面以及屋内的电器开关、下水系统等等。

在收房的时候需要注意的事项包括有先检查一下开发商提供的资料是否齐全，可以先上网了解一下什么叫做三书一证一表，这些是开发商必须要提供的资料，如果没有这些资料的话是可以拒绝收房的，同时也要拿好自己的购房合同，按照购房合同当中的面积，对于现房的面积进行测量，同时要提供自己的身份证以及之前的交房款收据等等。验收房子的方法，要先对房子的面积进行测量，然后核对一下和购房合同当中配套设施是否相符合，特别是所购买的是精装房，检查门窗是否完好无损，钥匙与锁是否完好，当然也可以聘请专业的人员对于墙面地面进行检查，至于购房者自己去查看的话，要先检查一下地面是否存在有裂缝，而墙面的表面是否光滑整洁，这些都是肉眼能够看得出来的东西。

一、交房都有哪些手续1、在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关于验收 一些人会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 4、签署房屋交接书 应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。二、验房的流程和验房工具1、约定一个日期，带着专业的验房师就可以来验房（找不到人就找你的装修工长，让他发现问题，他发现不了问题，以后装修中出来问题就是你的事情了），验房之后首先要去物业部门查看相关的资料，以下几份资料是需要查阅：A：房屋的《住宅质量保证书》B：《住宅使用说明书》C：《竣工验收备案表》D：面积实测表E：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）2、同时，还有需要看的资料A核实面积、合同及价钱多退少补问题B认售楼合同附图与现实是否一致C结构是否和原设计图相同D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。3、看完那些资料后,基本就可以去验收房子三、验房需要验收哪些方面一般开发商应有专人陪同你验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未有此类表格，你应该自己准备以记录：1、门窗是否开合顺畅，是否能方便锁闭，配套钥匙是否完整好用，是否存在变形，把手等是否有破损，配套纱窗是否齐全。給防盗门的门铃装上电池，检查门铃是否正常。由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。 2、屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3、使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 4、使用插座小灯检查所有的插孔是否正常有电，使用灯泡检查所有的灯座是否正常有电，并且在安装灯泡和插上小灯的时候，闭合开关箱内对应的分路电闸，检查总开关箱里的各分路电闸是否正常。 5、用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟。 6、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 7、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实。避免装修垃圾堵塞管线。 8、堵住卫生间的各下水口，然后往卫生间注上不低于2cm的水，保持住，24小时之后与楼下邻居联络观察有无漏水现象。 9、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 10、测量一下楼宇的层高，**好把楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 11、**后，记录好各水表、电表、气表的数字，作为日后交费的起交点。验房所用的这些水，让开发商掏腰包是非常的应该的！（重要提示：这份表格，必须要开发商盖章后自己留存一份。)

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验房注意事项及细节当中比较重要的一个部分就是首先要求开发商提供三书一证一表，只有在所交纳房屋验收合格之后才会有国家的相关部门颁发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，如果自己验收没有经验，可以聘请专业的公司进行验收，主要是看房屋的面积和合同当中的面积是否一致，其次就是门窗水电或者是应该配备的装修是否和合同当中标明的一致。在验房的过程当中，一般会要缴纳物业费或者是其他的费用，购房者一定要注意在明确房屋没有问题之后，才能够签字验收支付费用，注意不交费、不签字、先验房，对于在验房过程当中所出现的多种问题要留好证据，并且以书面的形式通知开发商，等待问题解决之后，再签字验收。

购买新房之后**高兴的事情莫过于就是需要交房，那么在面对验房时比较重要的部分就是要收取竣工验收备案表以及质量保证书，如果开发商无法提供三证一书，从法律的角度来说，已经构成了违约，可以根据当时所签订的购房合同追究其责任。在进行检查的时候，比较重要的部分就是要检查和所购买的户型是否一致，如果发现有规划性的变更，可以拒绝收房。在实地收房时，房屋墙面、地面以及水电都是需要主要观察的地方，比如说针对于房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。在验收房屋的过程当中，如果存在有面积大小和合同当中的面积差距太大，已经超过了3%，购房者有权拒收之外，也可以要求开发商给予一定的补偿，而且在遇到问题之后，要以书面的形式交给开发商进行解决。