收房注意事项及验房方法

在收房的时候需要注意开发商提供的资料是否齐全，因为在收房的时候需要由开发商提供三证一书一表，如果开发商没有提供的话，则代表开发商建造好的房屋并没有通过审核，购房者即便是收到通知，也可以拒绝收房。除了相应的资料之外，在进行收房的时候，要先核对好购房合同当中的面积，并且由专业的人员进行测量净面积和开间进深等尺寸，如果和购房合同当中的面积不相符，差额超过3%，需要以书面的形式提交给开发商，并且要求补偿。交房的面积，如果比合同当中的面积大太多，购房者需要补齐房款，如果说比购房合同当中的面积小太多，是可以要求开发商给予一定补偿的，属于开发商违约。除了检查面积之外，还要检查门窗，墙面，地面以及屋内的电器开关、下水系统等等。

收房验房的步骤和注意事项主要如下，验收房子是不仅要制作验房记录表，还要准备一些验收房子用的工具，为验房做好设备上的准备。有了自备的验房实用小工具，就可以检查开发商交的房有没有存在不起眼的问题了。注意及接收入住通知书，是收房第一步，要多加注意期限。一般约定的交房时间是在通知书发出的一个月天内，接到通知书后，先判断开发商能不能按时交房。若逾期，则要提出处理建议，并根据答复决定是否收房。要注意收房规定的期限，要是错过收房日期就很麻烦 。收楼日期只能早不能迟。如果实际交房日期超过了合同的约定日期，可向开发商索赔。有特殊原因不能到的，可书面委托朋友或者律师来，也可与开发商联系，另行约时间，并以书面的形式做好确认。

验房注意事项及细节当中比较重要的一个部分就是首先要求开发商提供三书一证一表，只有在所交纳房屋验收合格之后才会有国家的相关部门颁发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，如果自己验收没有经验，可以聘请专业的公司进行验收，主要是看房屋的面积和合同当中的面积是否一致，其次就是门窗水电或者是应该配备的装修是否和合同当中标明的一致。在验房的过程当中，一般会要缴纳物业费或者是其他的费用，购房者一定要注意在明确房屋没有问题之后，才能够签字验收支付费用，注意不交费、不签字、先验房，对于在验房过程当中所出现的多种问题要留好证据，并且以书面的形式通知开发商，等待问题解决之后，再签字验收。

购买新房之后**高兴的事情莫过于就是需要交房，那么在面对验房时比较重要的部分就是要收取竣工验收备案表以及质量保证书，如果开发商无法提供三证一书，从法律的角度来说，已经构成了违约，可以根据当时所签订的购房合同追究其责任。在进行检查的时候，比较重要的部分就是要检查和所购买的户型是否一致，如果发现有规划性的变更，可以拒绝收房。在实地收房时，房屋墙面、地面以及水电都是需要主要观察的地方，比如说针对于房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。在验收房屋的过程当中，如果存在有面积大小和合同当中的面积差距太大，已经超过了3%，购房者有权拒收之外，也可以要求开发商给予一定的补偿，而且在遇到问题之后，要以书面的形式交给开发商进行解决。

收房验房注意事项中比较重要的部分就是需要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，在接受到开发商的收房通知之后，如果开发商无法提供上述的材料，同时也没有《建筑工程竣工备案表》，那么不建议大家收房，说明房屋的质量没有通过相关部门的审批，如果在这个时候签署了收房协议，并且收下了钥匙，就会认为已经验房之后出现的房屋质量和开发商无关。大多数的人们在收房的时候并不能够直接找到房屋的质量问题，经常是在装修开始之后才发现房屋有各种各样的问题，所以在验收的时候可以聘请专门的验收团队，而且在验房的时候，开发商也会指派一名工作人员去跟随购房者验房，出现有房屋的质量问题要以书面的形式告知开发商必要的话可以用录音笔把对话记录下来。