收房验房注意事项

收房验房时虽然对于房屋的质量检测是一方面，但是在进行收房验房之前，先确定房屋是否达到交付条件，同样特别重要，其中比较重要的环节就是先检查开发商所提供的三书一证一表，需要在收取到以上相关资料之后才能够开始验房，因为上述材料需要通过国家相关部门的验收，缺少任何一项房屋的质量都得不到保障，购房者是有权拒绝收房的。在收房验房时还需要注意收房的时间，一般情况之下，开发商会提前寄出收房通知书，购房者可以在收房的时间段内安排好自己的时间，如果因为自身的原因无法前往收房，可以先和开发商进行协商，此外还要对比与开发商所签订的购房合同当中约定的收房时间，如果收房的时间超出所约定的时间，可以向开发商按照合同索赔。

新房收房验房注意事项当中比较重要的一点就是要看房屋是否达到了交付的条件，我们在进行新房验收的过程当中，首先要凭借所签署的购房合同，对于房屋的面积进行测量，如果存在有测量的实际面积和所购买的面积差额太大，差值超过3%的情况之下，要以书面的形式通知开发商，由开发商进行补偿，或者是要求开发商退房。在新房验收的过程当中还要看地面墙体是否开裂或空鼓，对防水验收以及电路验收，除此之外还要检查门窗及玻璃质量，无论所购买的是精装房还是毛坯房，都需要在满足交付条件之后才能够收房，否则一旦签署收房协议，再要开发商进行维修就难上加难，所以在收房的过程当中一定要仔细检查，以免给自己后续的装修和生活带来困难，也可以聘请专业的收房团队。

在收房的时候需要注意开发商提供的资料是否齐全，因为在收房的时候需要由开发商提供三证一书一表，如果开发商没有提供的话，则代表开发商建造好的房屋并没有通过审核，购房者即便是收到通知，也可以拒绝收房。除了相应的资料之外，在进行收房的时候，要先核对好购房合同当中的面积，并且由专业的人员进行测量净面积和开间进深等尺寸，如果和购房合同当中的面积不相符，差额超过3%，需要以书面的形式提交给开发商，并且要求补偿。交房的面积，如果比合同当中的面积大太多，购房者需要补齐房款，如果说比购房合同当中的面积小太多，是可以要求开发商给予一定补偿的，属于开发商违约。除了检查面积之外，还要检查门窗，墙面，地面以及屋内的电器开关、下水系统等等。

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

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在收房的时候需要注意的事项包括有先检查一下开发商提供的资料是否齐全，可以先上网了解一下什么叫做三书一证一表，这些是开发商必须要提供的资料，如果没有这些资料的话是可以拒绝收房的，同时也要拿好自己的购房合同，按照购房合同当中的面积，对于现房的面积进行测量，同时要提供自己的身份证以及之前的交房款收据等等。验收房子的方法，要先对房子的面积进行测量，然后核对一下和购房合同当中配套设施是否相符合，特别是所购买的是精装房，检查门窗是否完好无损，钥匙与锁是否完好，当然也可以聘请专业的人员对于墙面地面进行检查，至于购房者自己去查看的话，要先检查一下地面是否存在有裂缝，而墙面的表面是否光滑整洁，这些都是肉眼能够看得出来的东西。