新房收房验房注意事项

听别人说，验房时要检查房子有没有裂缝、漏水，水电好不好用，装修材料是不是环保。我也不太懂，但感觉这些挺重要的。

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听说验房时要检查水电、墙面、地面，还要对照合同看设施是否齐全。如果发现问题，要及时和开发商沟通。

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收房验房注意事项中比较重要的部分就是需要向开发商索要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，在接受到开发商的收房通知之后，如果开发商无法提供上述的材料，同时也没有《建筑工程竣工备案表》，那么不建议大家收房，说明房屋的质量没有通过相关部门的审批，如果在这个时候签署了收房协议，并且收下了钥匙，就会认为已经验房之后出现的房屋质量和开发商无关。大多数的人们在收房的时候并不能够直接找到房屋的质量问题，经常是在装修开始之后才发现房屋有各种各样的问题，所以在验收的时候可以聘请专门的验收团队，而且在验房的时候，开发商也会指派一名工作人员去跟随购房者验房，出现有房屋的质量问题要以书面的形式告知开发商必要的话可以用录音笔把对话记录下来。

收房验房时虽然对于房屋的质量检测是一方面，但是在进行收房验房之前，先确定房屋是否达到交付条件，同样特别重要，其中比较重要的环节就是先检查开发商所提供的三书一证一表，需要在收取到以上相关资料之后才能够开始验房，因为上述材料需要通过国家相关部门的验收，缺少任何一项房屋的质量都得不到保障，购房者是有权拒绝收房的。在收房验房时还需要注意收房的时间，一般情况之下，开发商会提前寄出收房通知书，购房者可以在收房的时间段内安排好自己的时间，如果因为自身的原因无法前往收房，可以先和开发商进行协商，此外还要对比与开发商所签订的购房合同当中约定的收房时间，如果收房的时间超出所约定的时间，可以向开发商按照合同索赔。

在收房的时候需要注意开发商提供的资料是否齐全，因为在收房的时候需要由开发商提供三证一书一表，如果开发商没有提供的话，则代表开发商建造好的房屋并没有通过审核，购房者即便是收到通知，也可以拒绝收房。除了相应的资料之外，在进行收房的时候，要先核对好购房合同当中的面积，并且由专业的人员进行测量净面积和开间进深等尺寸，如果和购房合同当中的面积不相符，差额超过3%，需要以书面的形式提交给开发商，并且要求补偿。交房的面积，如果比合同当中的面积大太多，购房者需要补齐房款，如果说比购房合同当中的面积小太多，是可以要求开发商给予一定补偿的，属于开发商违约。除了检查面积之外，还要检查门窗，墙面，地面以及屋内的电器开关、下水系统等等。