验房注意事项及细节

购买新房之后**高兴的事情莫过于就是需要交房，那么在面对验房时比较重要的部分就是要收取竣工验收备案表以及质量保证书，如果开发商无法提供三证一书，从法律的角度来说，已经构成了违约，可以根据当时所签订的购房合同追究其责任。在进行检查的时候，比较重要的部分就是要检查和所购买的户型是否一致，如果发现有规划性的变更，可以拒绝收房。在实地收房时，房屋墙面、地面以及水电都是需要主要观察的地方，比如说针对于房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。在验收房屋的过程当中，如果存在有面积大小和合同当中的面积差距太大，已经超过了3%，购房者有权拒收之外，也可以要求开发商给予一定的补偿，而且在遇到问题之后，要以书面的形式交给开发商进行解决。

现在很多人们购房都喜欢购买精装房，就是为了省去自己的装修时间，装修验房注意事项及细节比较重要的是以下三个部分：实地验房、隐蔽工程、防水检测。在检查完房屋之后，如果发现有质量问题，还是要及早以书面的形式反馈给开发商，制定相关的解决方案。实地验房开发商通知验房之后，可以向开发商索要三书一表，实地收房主要是看房屋内部的墙面、地面、卫生间、卧室、阳台、厨房、顶棚、门窗、水电等地方的装修情况，重要的一项就是要核实房屋实际面积是否与合同上的面积一致。隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程，一般在中央空调的通风口能看到结构。防水检测可以在卫生间倒清水试验下水是否通畅，地漏没有积水，同时还要检查在工程当中使用的材料，是否和合同当中标明的品牌一致。

精装房在验房的时候要仔细检查一下房子的整体外观，因为精装房是已经装修好的房子，如果检查水电这些比较麻烦已经看不到，之前的线路只能够通过外观来判断，比如说墙面地面是否平整，房门是否平整，有没有变形，在卫生间或厨房的墙砖地砖有无破损，而且在进行验收的时候要先测量一下房子的面积，如果和合同当中的面积差距比较大的话，业主是有权拒绝收房的。精装房已经成为了现在比较流行的一种房子，但有些精装房在装修的时候偷工减料，经常住一段时间就出现地板起泡水管堵塞，所以在购买房子的时候要和开发商就房子的装修材料以及使用的五金件进行严格的要求，在验收房子的时候，如果发现没有按照合同当中的要求履行，除了可以拒绝收房之外，也能够要求开发商给予赔偿。

①要看一下地面是否平整。如果想要看地面是否平整，那么可以找一个长齿，然后靠近墙壁的地面检查。另外在检查地面时还要看一下是否有划痕或者是裂纹，要注意一下墙壁是否有爆点。②要看一下墙面是否有裂痕，除了要看一下裂痕以外，还得看一下墙面是否有外露的铁丝网或者是外露的钢筋。③要看一下室内的楼梯是否有缺损，主要还是要看一下室内楼梯的平整性。④要查看室内的门窗安装轨道是否是顺畅的，要看一下门窗的表面是否有划痕，如果在验房的时候发现了这些问题，需要及时的通知开发商进行修理。⑤要查看一下进户门是否有损坏，比如说看一下进户门是否有磕碰的现象，或者是漆面不完整。⑥要看一下阳台是否有破损，在验收阳台的时候还得看一下地面和墙面是否完整无损。

　　毛坯房在进行验收的时候，首先要开发商出具住宅质量保证书和竣工验收备案表，因为所查验的需要是文件的原件，而不是复印件，首先要确保房屋的结构安全，如果房屋存在一定的安全质量隐患，要及早由开发商进行更换或维修。对于新购买的房屋，如果自己的经验不足可以聘请专业的验收团队。毛坯房所检查的方向主要以墙面、地面、门窗等等区域为主。　　在新房进行验收的过程当中，对于墙面的验收工作，主要是看墙面是否存在有开裂的情况，可以用小木锤或者是其他东西敲击墙面，检查墙面是否有空鼓的情况发生，同时也可以检查顶面和墙面是否存在在一条水平面上，当所存在的问题不影响房屋的质量，可以做好标记，在日后进行装修的过程当中通过腻子填平或者是粉刷石膏线等方式来找平进行弥补。