收房验房的步骤和注意事项主要如下，验收房子是不仅要制作验房记录表，还要准备一些验收房子用的工具，为验房做好设备上的准备。有了自备的验房实用小工具，就可以检查开发商交的房有没有存在不起眼的问题了。注意及接收入住通知书，是收房第一步，要多加注意期限。一般约定的交房时间是在通知书发出的一个月天内，接到通知书后，先判断开发商能不能按时交房。若逾期，则要提出处理建议，并根据答复决定是否收房。要注意收房规定的期限，要是错过收房日期就很麻烦 。收楼日期只能早不能迟。如果实际交房日期超过了合同的约定日期，可向开发商索赔。有特殊原因不能到的，可书面委托朋友或者律师来，也可与开发商联系，另行约时间，并以书面的形式做好确认。
收房验房的步骤、细节及注意事项有哪些？
151****1105 | 2024-11-07 09:57:03
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131****1505 听说验房要检查合同、水电、墙面、门窗，还要看周边设施。我不太懂，但感觉挺重要的。 2024-11-14 19:15:15
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166****7767 验房：核对合同，检查水电，注意细节。 2024-11-11 09:24:54
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150****2960 验房就像相亲，外表要光鲜，内涵要丰富，细节要到位，别被表面功夫蒙蔽了双眼。 2024-11-08 09:40:20
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181****0126 验房要细心，水电通不通，墙面平不平，门窗严不严。生活便利最重要，周边设施要齐全。 2024-11-07 23:17:12
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132****5280 验房时，先看合同，核对面积、户型。检查水电、墙面、地面、门窗等细节，别忘验防水。 2024-11-07 23:15:04
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①要看一下地面是否平整。如果想要看地面是否平整，那么可以找一个长齿，然后靠近墙壁的地面检查。另外在检查地面时还要看一下是否有划痕或者是裂纹，要注意一下墙壁是否有爆点。②要看一下墙面是否有裂痕，除了要看一下裂痕以外，还得看一下墙面是否有外露的铁丝网或者是外露的钢筋。③要看一下室内的楼梯是否有缺损，主要还是要看一下室内楼梯的平整性。④要查看室内的门窗安装轨道是否是顺畅的，要看一下门窗的表面是否有划痕，如果在验房的时候发现了这些问题，需要及时的通知开发商进行修理。⑤要查看一下进户门是否有损坏，比如说看一下进户门是否有磕碰的现象，或者是漆面不完整。⑥要看一下阳台是否有破损，在验收阳台的时候还得看一下地面和墙面是否完整无损。
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验房注意事项及细节当中比较重要的一个部分就是首先要求开发商提供三书一证一表，只有在所交纳房屋验收合格之后才会有国家的相关部门颁发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，如果自己验收没有经验，可以聘请专业的公司进行验收，主要是看房屋的面积和合同当中的面积是否一致，其次就是门窗水电或者是应该配备的装修是否和合同当中标明的一致。在验房的过程当中，一般会要缴纳物业费或者是其他的费用，购房者一定要注意在明确房屋没有问题之后，才能够签字验收支付费用，注意不交费、不签字、先验房，对于在验房过程当中所出现的多种问题要留好证据，并且以书面的形式通知开发商，等待问题解决之后，再签字验收。
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购买新房之后**高兴的事情莫过于就是需要交房，那么在面对验房时比较重要的部分就是要收取竣工验收备案表以及质量保证书，如果开发商无法提供三证一书，从法律的角度来说，已经构成了违约，可以根据当时所签订的购房合同追究其责任。在进行检查的时候，比较重要的部分就是要检查和所购买的户型是否一致，如果发现有规划性的变更，可以拒绝收房。在实地收房时，房屋墙面、地面以及水电都是需要主要观察的地方，比如说针对于房顶，在房顶取4-5个点进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。在验收房屋的过程当中，如果存在有面积大小和合同当中的面积差距太大，已经超过了3%，购房者有权拒收之外，也可以要求开发商给予一定的补偿，而且在遇到问题之后，要以书面的形式交给开发商进行解决。
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精装房在验房的时候要仔细检查一下房子的整体外观，因为精装房是已经装修好的房子，如果检查水电这些比较麻烦已经看不到，之前的线路只能够通过外观来判断，比如说墙面地面是否平整，房门是否平整，有没有变形，在卫生间或厨房的墙砖地砖有无破损，而且在进行验收的时候要先测量一下房子的面积，如果和合同当中的面积差距比较大的话，业主是有权拒绝收房的。精装房已经成为了现在比较流行的一种房子，但有些精装房在装修的时候偷工减料，经常住一段时间就出现地板起泡水管堵塞，所以在购买房子的时候要和开发商就房子的装修材料以及使用的五金件进行严格的要求，在验收房子的时候，如果发现没有按照合同当中的要求履行，除了可以拒绝收房之外，也能够要求开发商给予赔偿。
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