抵押买房划算还是按揭划算

买房全款划算，全款买房虽然会支出很多钱，甚至可能是大半生积蓄，但是比起贷款，可以省去银行利息等，而且对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣。①贷款利息高，还贷压力非常大。家庭经济出现问题，房子就面临断供风险，导致血本无归。全款买房不用背债，心理上轻松。②选择全款买房的话都会给予一定的折扣优惠，幅度不相同。③全款买房直接签合同，不用走贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明，除了抵押登记，保险费等银行费用。④全款够买的随时可以卖，不用考虑解押问题，房价上涨，就可以转手套现。如果经济困难，还可以抵押贷款。⑤贷款买房需要大额利息，被吐槽为银行打工，贷款时间越长，利息就越高，而采用全款买房的方式，能够省去大量的利息。

一、付全款的优点1、一次性付清，省钱省事一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。2、无债一身轻付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。3、转手更容易从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。二、付全款的缺点1、资金压力过大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。2、投资风险有点大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。

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是由于现在的贷款利率决定的~~如果你的钱放银行，不做其他年收益高于8%的事情，那我还是推荐你一次性付清~如果你的钱做投资年收益能高于8%，那你就尽量贷款，能贷多少贷多少~~现在做生意想要贷款的话，利率一般不会低于10%,私人或者短期借款的话，年利率甚至要高于50%。而住房按揭贷款利率才7.05%，中间存在一个利息差，你想想，如果你投资，年收益能达到15%，你就按揭买房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？

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首套房**是30%，二套房50-60%个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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关键看通胀水平和利率水平。初略判断是：如果通胀水平和你的贷款利率一致，两可；如果通胀水平高于贷款利率，坚决贷款；如果通胀水平低于贷款利率，坚决一次性付清。至于前面有人讲的通过其他渠道理财，理财是有风险的，很少有无风险的理财收益能达到银行贷款利率的吧？除非这个银行利率是打过大折扣的。

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