怎样按揭买房划算？买房**30%还是50%划算？

• 137****2527 首套房**是30%，二套房50-60%
  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房贷申请需要提供的资料：
  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  3.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2019-03-26 19:27:55
• 147****1204 有**就涉及到按揭，就是向银行借钱，你要借钱，银行就担心你能不能还得起，就需要去核查你的资产、信用、收入等等，通审核后给出借款限额。
  比如你第一次买房，提供了还款额的两倍的收入证明，都可以借到70%（**30%），如果你是第二次买房，而且第一套房也是按揭买的，银行为了降低风险，就可能只借给你60%、50%、40%都有（**40%、50%、60%）。
  这些按实际情况不同时期定的，早些年楼价便宜时，还有0**呢（即买房的钱全是借的）。 2019-03-26 19:27:47
• 155****0881 　买房就两种方式:
  　　一.自己给全部钱,通常分几次;
  　　二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押";
  　　三.首期是必须给的.
  　　四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的.
  　　五.贷款流程:
  　　1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考;
  　　2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等;
  　　[一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好]
  　　3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保.
  　　4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的.
  　　5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了;
  　　如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证.
  　　......具体**好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以百度"万元月供"看.
  　　......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息**低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息. 2019-03-26 19:27:42