买房贷款本息好还是本金好

购买房屋选择等额本息或者是等额本金，其实可以从以下方面来考虑：①从经济角度来看，等额本金会更好一些，因为等额本金还款的利息会比等额本息更少一些，在一定程度上能够节省一笔费用。②从还款压力来看，等额本息相对而言会更好一些，因为每月的还款数额是固定的，还款压力也是比较平均的，等额本金则不然，前期还款数额相对来说比较高，所造成的压力也会更大一些。综上所述，可以结合自身的实际情况来合理的选择还款的方式，举个简单的例子，如果在3~5年就可以还清款项，那么无论是选择等额本息还是等额本金，其实利息方面差距并不是很大。但如果并没有提前的金额进行房贷的偿还，那么可以通过等额本息还款，虽然利息相对来说多一点点，但是对于生活不会造成过大的困扰。

买房本金好还是本息好，需要结合实际情况来看待，比如从经济角度来看待等额本金还款的方式会更好一些，因为等额本金还款的贷款利息会比等额本息要少一些，这样在一定程度上可以节省一笔费用，如果从还款压力的方面来进行考虑，是那么等额本息相对来说会更好一些，因为这种方式每月还款的金额是固定的，而且还款压力相对来说比较平均，而等额本金前期还款额度相对来说比较高，而且压力也会更大一些。等额本金以及等额本息还款的计算方法：①等额本息每月需要负担的利息为：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]。②等额本金每月负担的利息为：(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。不过值得注意的是，在等额本金还款的方法当中，每月还的本金额度其实是不变的，而利息会随着本金的减少而减少，所以呈现出逐月递减的状况。？

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：　　1.不同方式各有优劣　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于**初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

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等额本息好。等额本息还款法是指在还款期限内把贷款数额等分，每月偿还同等数额的本金和利息，这样在一开始还款数额的利息占比较大，随着时间的推移本金所占比重逐渐增加，利息逐渐减少。等额本金还款法是每月偿还贷款本金相同数额，每月利息根据剩余本金计算并逐月递减。由于每月还款本金数额不变，所以每月还款总额也不变，最后一期还款金额要比其他期数多，因此等额本金的还款总额会比等额本息的还款总额少。总而言之，等额本息还款法更加合理，因为它的贷款总额更少，贷款期间的经济压力相对较小，并且不会有最后一期还款金额大的情况发生。

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等额本息还款每月还款一样多，前期还款中利息占比较大，等额本金每月还款额递减，前期还款中本金占比大；就还款压力来说，本金前期还款压力较大；就利息总额来说，本金比本息少还很多利息，如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能，建议使用等额本金。从银行的利益角度来讲，他是不会给你推荐等额本金的，并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话，贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了，就算贷款人提前还款了，银行的大部分利息已经收回来了，损失已经降到**小。而使用等额本金的还款方式，前期还的大部分是本金，如果客户提前还款，银行损失比较大。

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