买房本金好还是本息好

买房贷款本息好还是本金要根据自己的需要，目前有等额本金以及等额本金两种方式。等额本金还款法好处在于：随着还款次数增多，还债压力减弱，在相同贷款金额、贷款年限的条件下，利息总额要少于等额本息还款法。等额本金还款更划算一些，但是因为等额本金前期还款压力很大，不少购房者无力支付还款金额，而且银行审查严格，因此等额本金还款方式并不常见，还款的主要形式还是以的呢个本息为主。等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度一样，比较适合有正常开支计划的家庭，尤其年轻人，随着年龄增大或职位升迁，收入增加，生活水平上升，如果这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。买房贷款注意事项都有：①贷款前不要动用公积金。借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，将申请不到公积金贷款。②贷在借款最初一年内不要提前还款。③还贷有困难可以寻找身边的银行。

买房是等额本金好还是等额本息好没有一个固定的标准，虽然等额本金的利息比等额本息低至不少，但未必适合所有人，所以在办理房贷的时候要根据自身的情况进行选择。1.等额本金法适合在还款期的前段时间还款能力强的贷款人，因为第一个月的还款额最多 ，之后逐月减少，越还越少。2.等额本息最大的特点就是每个月还款额度都一样，还款方式比较适合收入稳定，特别是普通的工薪族。

纯粹以利息来说：等额本金产生的利息要少于等额本息。35万贷款20年，6.55的基准利率来说：等额本金：第一月还款3369元，以后每月递减8元月供。首月利息1910元，以后逐月递减8元，总的产生利息230205元。等额本息：每月不变的月供2620元/每月，第一月利息为：1910元，以后逐月递减4元。总的产生利息278757元。但是本金的还款，头几年的压力比较大，每月要比本息多还700多元，请根据个人的收入情况来合理选择，若是因为房贷而导致生活质量的下降，就得不偿失，真的成为房屋的奴隶了。

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购买房屋选择等额本息或者是等额本金，其实可以从以下方面来考虑：①从经济角度来看，等额本金会更好一些，因为等额本金还款的利息会比等额本息更少一些，在一定程度上能够节省一笔费用。②从还款压力来看，等额本息相对而言会更好一些，因为每月的还款数额是固定的，还款压力也是比较平均的，等额本金则不然，前期还款数额相对来说比较高，所造成的压力也会更大一些。综上所述，可以结合自身的实际情况来合理的选择还款的方式，举个简单的例子，如果在3~5年就可以还清款项，那么无论是选择等额本息还是等额本金，其实利息方面差距并不是很大。但如果并没有提前的金额进行房贷的偿还，那么可以通过等额本息还款，虽然利息相对来说多一点点，但是对于生活不会造成过大的困扰。

等额本息还款每月还款一样多，前期还款中利息占比较大，等额本金每月还款额递减，前期还款中本金占比大；就还款压力来说，本金前期还款压力较大；就利息总额来说，本金比本息少还很多利息，如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能，建议使用等额本金。从银行的利益角度来讲，他是不会给你推荐等额本金的，并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话，贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了，就算贷款人提前还款了，银行的大部分利息已经收回来了，损失已经降到**小。而使用等额本金的还款方式，前期还的大部分是本金，如果客户提前还款，银行损失比较大。

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