等额本金好还是等额本息好? 等额本金和等额本息哪个好

• 138****8585 纯粹以利息来说：等额本金产生的利息要少于等额本息。
  35万贷款20年，6.55的基准利率来说：
  等额本金：第一月还款3369元，以后每月递减8元月供。首月利息1910元，以后逐月递减8元，总的产生利息230205元。
  等额本息：每月不变的月供2620元/每月，第一月利息为：1910元，以后逐月递减4元。总的产生利息278757元。
  但是本金的还款，头几年的压力比较大，每月要比本息多还700多元，请根据个人的收入情况来合理选择，若是因为房贷而导致生活质量的下降，就得不偿失，真的成为房屋的奴隶了。 2018-12-06 04:29:20
• 152****3829
  两种还款方式各有各的优势和劣势，**好根据自身收入选择适合自己的还款方式。
  
  
  算法各异 两种还款方式差异大
  
  　　等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。
  
  　　如果用等额本息方式还款，那么计算方法就相对更加复杂,不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右，而等额本金方式**终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。
  
  
  
  建议 ：根据收入选择还款方式
  
  　两种还款方式各有优劣点。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。这名工作人员建议，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。
  
  　　等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。**好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。
  
  
  注：
  等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  
  
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。 2018-12-06 04:29:12
• 134****4733 匿名用户1级
  2018-05-31 回答
  1、等额本金的总还款利息要相对少一些，但是初期月供较多，每月递减的方式，前期还款压力比较大，适合资金比较宽裕的人群；
  2、等额本息的每月还款额相同，比较适合收入比较稳定的人群；
  3、目前各家银行首套房贷款利率都是在上浮5%-10%左右，每个银行略有不同； 2018-12-06 04:29:07