买房是等额本金好还是等额本息好？

纯粹以利息来说：等额本金产生的利息要少于等额本息。35万贷款20年，6.55的基准利率来说：等额本金：第一月还款3369元，以后每月递减8元月供。首月利息1910元，以后逐月递减8元，总的产生利息230205元。等额本息：每月不变的月供2620元/每月，第一月利息为：1910元，以后逐月递减4元。总的产生利息278757元。但是本金的还款，头几年的压力比较大，每月要比本息多还700多元，请根据个人的收入情况来合理选择，若是因为房贷而导致生活质量的下降，就得不偿失，真的成为房屋的奴隶了。

全部3个回答 >

等额本息还款每月还款一样多，前期还款中利息占比较大，等额本金每月还款额递减，前期还款中本金占比大；就还款压力来说，本金前期还款压力较大；就利息总额来说，本金比本息少还很多利息，如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能，建议使用等额本金。从银行的利益角度来讲，他是不会给你推荐等额本金的，并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话，贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了，就算贷款人提前还款了，银行的大部分利息已经收回来了，损失已经降到**小。而使用等额本金的还款方式，前期还的大部分是本金，如果客户提前还款，银行损失比较大。

全部3个回答 >

等额本息还款方式是每月还款金额都一样，优点是还款压力相对较小，但是前期的还款大部分为利息，真正还的本金很少，途中要提前还款的话就会损失很多。等额本金还款方式不是每个月还款一样多，基本上是越来越少，但是前期压力较大，优点就是还的利息较少。等额本金的还款金额相比等额本息也少很多。

全部3个回答 >

等额本息是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这种方式能够让借款人在还款期内每月偿还的贷款总额不变，这种方式也是常见的个人住房贷款方式。而等额本金则是指在还款期内每月偿还固定的本金数额，而每月的利息数额依据剩余本金而变化，这种方式能够让借款人在还款期内前期每月偿还的贷款总额更多，后期每月偿还的贷款总额更少。对于买房的借款人来说，如果在贷款还款期内稳定的收入，建议采用等额本息方式。因为它能够让借款人在贷款还款期内每月偿还的贷款总额不变，更容易控制还款额度，不受收入的波动影响。

全部3个回答 >

提前还款的话等额本金好，我和你一样贷款25万15年。我觉得两种差不多，等额本金前期交多了，损失了部分生活质量，虽然利息少一些等额本息还款贷款总额 250,000.00 元还款月数 180 月每月还款 2,184.65 元总支付利息 143,236.28 元本息合计 393,236.28 元等额本金还款贷款总额 250,000.00 元还款月数 180 月首月还款 2,753.47 元每月递减：7.58 元总支付利息 123,494.79 元本息合计 373,494.79 元

全部3个回答 >