等额本息还款每月还款一样多，前期还款中利息占比较大，等额本金每月还款额递减，前期还款中本金占比大；就还款压力来说，本金前期还款压力较大；就利息总额来说，本金比本息少还很多利息，如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能，建议使用等额本金。从银行的利益角度来讲，他是不会给你推荐等额本金的，并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话，贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了，就算贷款人提前还款了，银行的大部分利息已经收回来了，损失已经降到**小。而使用等额本金的还款方式，前期还的大部分是本金，如果客户提前还款，银行损失比较大。
全部3个回答 >房贷是等额本息好还是等额本金好
143****7726 | 2022-07-14 17:45:50
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153****2047 等额本金还款方式不是每个月还款一样多，基本上是越来越少，但是前期压力较大，优点就是还的利息较少。 2022-07-14 17:45:50
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155****7840 等额本息还款方式是每月还款金额都一样，优点是还款压力相对较小，但是前期的还款大部分为利息，真正还的本金很少，途中要提前还款的话就会损失很多。 2022-07-14 17:45:50
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提前还款的话等额本金好，我和你一样贷款25万15年。我觉得两种差不多，等额本金前期交多了，损失了部分生活质量，虽然利息少一些等额本息还款贷款总额 250,000.00 元还款月数 180 月每月还款 2,184.65 元总支付利息 143,236.28 元本息合计 393,236.28 元等额本金还款贷款总额 250,000.00 元还款月数 180 月首月还款 2,753.47 元每月递减：7.58 元总支付利息 123,494.79 元本息合计 373,494.79 元
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等额本金还款办法。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少。"等额本息还款法"是每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出**大、本金**少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，"等额本息还款法"所要支付的利息将高于"等额本金还款法"，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择"等额本金还款法"。
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现在知道这2种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。
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纯粹以利息来说：等额本金产生的利息要少于等额本息。35万贷款20年，6.55的基准利率来说：等额本金：第一月还款3369元，以后每月递减8元月供。首月利息1910元，以后逐月递减8元，总的产生利息230205元。等额本息：每月不变的月供2620元/每月，第一月利息为：1910元，以后逐月递减4元。总的产生利息278757元。但是本金的还款，头几年的压力比较大，每月要比本息多还700多元，请根据个人的收入情况来合理选择，若是因为房贷而导致生活质量的下降，就得不偿失，真的成为房屋的奴隶了。
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