等额本息还款每月还款一样多,前期还款中利息占比较大,等额本金每月还款额递减,前期还款中本金占比大;就还款压力来说,本金前期还款压力较大;就利息总额来说,本金比本息少还很多利息,如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能,建议使用等额本金。从银行的利益角度来讲,他是不会给你推荐等额本金的,并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话,贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了,就算贷款人提前还款了,银行的大部分利息已经收回来了,损失已经降到**小。而使用等额本金的还款方式,前期还的大部分是本金,如果客户提前还款,银行损失比较大。
全部3个回答 >买房贷款等额本息好还是等额本金好
136****7465 | 2022-06-23 14:22:08-
152****0984 购买房屋选择等额本息或者是等额本金,其实可以从以下方面来考虑:
①从经济角度来看,等额本金会更好一些,因为等额本金还款的利息会比等额本息更少一些,在一定程度上能够节省一笔费用。
②从还款压力来看,等额本息相对而言会更好一些,因为每月的还款数额是固定的,还款压力也是比较平均的,等额本金则不然,前期还款数额相对来说比较高,所造成的压力也会更大一些。综上所述,可以结合自身的实际情况来合理的选择还款的方式,举个简单的例子,如果在3~5年就可以还清款项,那么无论是选择等额本息还是等额本金,其实利息方面差距并不是很大。但如果并没有提前的金额进行房贷的偿还,那么可以通过等额本息还款,虽然利息相对来说多一点点,但是对于生活不会造成过大的困扰。 2022-06-23 14:22:09
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买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算,参考以下对比: 1.不同方式各有优劣 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。 等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。 2.同等收入水平等额本金贷款额度低 按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选择等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选择等额本金月工资则需达到3170元。 如果他的月工资为2600元,要贷款20万的话,选择等额本息就可贷20年,而选择等额本金则需要贷30年;在选择等额本金还款方式的情况下,如果他仍想贷20年,其贷款额度则只有16万元。 这意味着,要想少付利息则需要支付更多的本金,前期还款压力也相对较大;在同等收入水平和同样贷款年限下,购房人的贷款额度也相对较低。 3.等额本息还款多年,提前还款有点亏 如果考虑若干年后提前还款,那么还是选择等额本金还款方式较合适,因为选择等额本息在提前还款有点亏。 因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下,采用等额本息还款法,由于**初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。
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好等额本息和等额本金在贷款方式上有很大的不同,它们各有优势和劣势,根据不同用户的不同需求,选择最合适的贷款方式是非常重要的。等额本息:其特点是每期还款金额固定,在期初还款金额中,本金占较大比例,利息占较小比例;到期期末,本金占较小比例,利息占较大比例,由于每期还款金额固定,可以使还款计划变得更加容易管理。等额本金:其特点是每期还款金额不固定,在贷款的初期期间,还款金额较大,每期还款金额逐渐减少,到期期末,还款金额较小;此外,由于每期还款金额不固定,每期的利息费用也不固定,这样可以节省利息费用,使贷款费用更低。因此,等额本息和等额本金各有优劣,建议用户根据自身情况,合理选择适合自己的贷款方式。
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等额本金还款办法。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出相对减少。"等额本息还款法"是每月偿还的金额相等,在偿还初期利息支出**大、本金**少,以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,"等额本息还款法"所要支付的利息将高于"等额本金还款法",所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那**好选择"等额本金还款法"。
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现在知道这2种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息,多支付了利息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,前期还的钱大部分是利息,而不是本金,因此会觉得吃亏不少。
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