等额本息是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这种方式能够让借款人在还款期内每月偿还的贷款总额不变，这种方式也是常见的个人住房贷款方式。而等额本金则是指在还款期内每月偿还固定的本金数额，而每月的利息数额依据剩余本金而变化，这种方式能够让借款人在还款期内前期每月偿还的贷款总额更多，后期每月偿还的贷款总额更少。对于买房的借款人来说，如果在贷款还款期内稳定的收入，建议采用等额本息方式。因为它能够让借款人在贷款还款期内每月偿还的贷款总额不变，更容易控制还款额度，不受收入的波动影响。
全部3个回答 >买房贷款是选择等额本金好还是等额本息好
147****2751 | 2023-03-24 16:57:37
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155****4342 等额本息好。等额本息还款法是指在还款期限内把贷款数额等分，每月偿还同等数额的本金和利息，这样在一开始还款数额的利息占比较大，随着时间的推移本金所占比重逐渐增加，利息逐渐减少。等额本金还款法是每月偿还贷款本金相同数额，每月利息根据剩余本金计算并逐月递减。由于每月还款本金数额不变，所以每月还款总额也不变，最后一期还款金额要比其他期数多，因此等额本金的还款总额会比等额本息的还款总额少。
总而言之，等额本息还款法更加合理，因为它的贷款总额更少，贷款期间的经济压力相对较小，并且不会有最后一期还款金额大的情况发生。 2023-03-24 16:57:37 -
148****9685 这要根据个人的实际情况来决定。如果您有足够的资金，您可以考虑等额本金，因为它会节省您的贷款成本。如果您没有足够的资金，可以考虑等额本息，因为它可以保证每个月支付稳定的金额。 2023-03-24 16:57:37
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等额本息是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这种方式能够让借款人在还款期内每月偿还的贷款总额不变，这种方式也是常见的个人住房贷款方式。而等额本金则是指在还款期内每月偿还固定的本金数额，而每月的利息数额依据剩余本金而变化，这种方式能够让借款人在还款期内前期每月偿还的贷款总额更多，后期每月偿还的贷款总额更少。对于买房的借款人来说，如果在贷款还款期内稳定的收入，建议采用等额本息方式。因为它能够让借款人在贷款还款期内每月偿还的贷款总额不变，更容易控制还款额度，不受收入的波动影响。
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一般来说，等额本金比等额本息更佳，因为等额本金每月还款金额固定，月供中的本金比重逐渐增加，早期的月供金额较低，总贷款利息也随之减少，本息总额也减少，所以等额本金贷款的优势比较大。
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等额本息还款每月还款一样多，前期还款中利息占比较大，等额本金每月还款额递减，前期还款中本金占比大；就还款压力来说，本金前期还款压力较大；就利息总额来说，本金比本息少还很多利息，如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能，建议使用等额本金。从银行的利益角度来讲，他是不会给你推荐等额本金的，并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话，贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了，就算贷款人提前还款了，银行的大部分利息已经收回来了，损失已经降到**小。而使用等额本金的还款方式，前期还的大部分是本金，如果客户提前还款，银行损失比较大。
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一般来说，等额本金比等额本息更佳，因为等额本金每月还款金额固定，月供中的本金比重逐渐增加，早期的月供金额较低，总贷款利息也随之减少，本息总额也减少，所以等额本金贷款的优势比较大。
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