二手过户,但是银行的贷款要还完
全部3个回答 >用姐姐的名字买房怎么过户
156****2299 | 2022-06-27 17:02:33-
155****2547 借名买房,指以他人名义购买房屋,名义买房人和对方签订合同,约定买房人符合规定条件人名义买房,等到政府允许时,将房产过户到买房人名下。
借名买房合同在履行中,如果发生纠纷被认定为无效,其理由主要应从安居房和限价房等目的考虑,为了解决低收入和其他收入的居住问题,改善社会的居住状况,推出针对特殊人群的政策,在安居房和限价房的时候,政府会用不同方式给予补贴,名义买房人转让的,是符合政府条件享有购房权,如果合同有效,就会把原来不符合条件的人购买房子,原应享受安居房或其他人群住房条件,没有起码改善,就违背了政府推出政策的初衷,违反了社会利益。
当事人订立合同,可以采用书面形式或者其他形式,是合同书,信件等可以表现内容的形式,以数据交换,电子邮件等方式表现所载内容,并可以调取数据电文。 2022-06-27 17:02:34
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赠与的话还不如析产,给你分析一下,自己决定%7E两种方式供你选择:一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)%7E%7E%7E%7E但以后出售时需要交纳20%所得税%7E二、若是你姐姐以后还要卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额1%%7E3%(你姐姐是否有房子,面积90平米初次1%,非首次3%)买方; 4、所得税1%%7E20%差额(唯一住房可申请免除);5、交易费6/平方,买方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 五年外可申请免营业税%7E
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我劝你别这样做,万一他有什么意外,继承权会是你吗,再说你这本来就是违规行为,签的合同也无效。而且五年内过户税点也高
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1、过户有二种方式可以选择,买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况:1)、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2)、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:1)、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。2)、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。3)、办理公证。4)、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。
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已经不是首套了
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