首付30%买房条件

首付2成买房条件首先是购买者具有合法有效的身份证明，比如居民身份证，户口本及婚姻状况证明。其次需要具有良好的信用记录和还款意愿，最好是有稳定的收入来源的，那样以后如果贷款买房是具备按时偿还贷款本息的能力的。当然不能缺少购房的商品房销售合同或者意向书，并且支付要求不低于总房价20%的房款。借款人必须要和购房合同中的购房人是一致的，除配偶外的购买共有产权的共有人需要出具同意住房抵押的书面承诺。在买房过程中，我们需要注意以下几点：①买房前，应该注意一下开发商是否真的用交付的预购房款用于商品房的建设，商品房能否能够如期建成，商品房的价格是否合理及房屋是否会增值保值等。②选购住房时，看住房是否被抵押，查封。如果是房地产中介公司代理销售的，需要了解这个公司是否具有资质等。

如果是贷款买房的话，买房的首付比例越高越划算，所以首付的比例是40%，肯定是要更加划算一些的。因为当自己的首付多了之后，那么贷款的总金额势必就会减少，这样一来产生的总利息自然也就更少一些了，必要的时候甚至可以选择全款买房，因为这样更加划算。不过在实际的贷款买房过程当中，首付的金额还是要根据个人的经济情况来决定的。比如说有些人的经济条件并不是特别的好，或者在买房的时候资金有限，那么此时可以选择30%的首付，剩余的可以去银行办理贷款。如果将来手中的资金充足了，那也可以选择提前偿还贷款，这样一来也是可行的。还有一些人虽然资金比较的充足，但依旧会选择支付少量的首付款，主要是因为这部分人有更好的投资渠道，投资产生的收益要高于银行利率。

目前南昌买房首付是20%，江西省南昌住房公积金在6月发布了《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》，该通知对南昌首付比例作出了调整。

首付买房其实就是先支付一部分的首付，然后剩余的去银行办理贷款，一般首付买房需要的条件如下：①对申请者的年龄是有要求的，通常要求购买者的年龄应在18周岁到60周岁之间。②对申请者的职业以及收入也是有要求的，要求申请者有稳定的职业和收入，且需要出示自己的收入证明，而银行会通过这份证明来判断申请者是否有按期偿还本息的能力。③申请者在首付买房的时候需要有合法有效的购房合同，一般这个合同是需要和卖家签约的。④申请者自己需要有银行认可的资产，因为在支付了首付之后，去银行办理贷款是需要抵押这些资产的。⑤申请者自己需要有一定的财力基础，因为在支付首付的时候，最低的首付比例是30%，如果财力基础不够的话，就没有办法支付这30%的首付了。

如果首付30万，贷款70万，按揭30年，月供在3700元左右，支付利息63.74万元，加上本金，需要偿还金额为133.74万，全部是贷款本金的2倍了，这就是通过房贷来买房必须承受的代价。当然，如果按揭20年，月供压力会提供到4500元，但是只需要39.9万元的利息，本息合计109.9万，比按揭30年要少23万元左右。买房贷款注意事项都有：①在借款最初一年内不要提前还款。根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满12个月后提出，归还的金额应超6个月的还款额。②贷款后出租住房不要忘告知义务。贷款期间出租已抵押的房屋，必须将已抵押事实告知承租人。③还贷有困难可以寻找身边的银行。在借款期限内偿债能力下降，还贷困难不要硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，就会受理延长借款期限申请。