南昌现在买房首付是20%还是30%？

契税和**无关

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现在首套房的**款人交纳比例通常为30%，而其根据各银行以及个人情况不同，其收取为30%－60%，建设银行的银行按揭贷款**比例通常为40%，具体您可以致电贷款银行，

如果是贷款买房的话，买房的首付比例越高越划算，所以首付的比例是40%，肯定是要更加划算一些的。因为当自己的首付多了之后，那么贷款的总金额势必就会减少，这样一来产生的总利息自然也就更少一些了，必要的时候甚至可以选择全款买房，因为这样更加划算。不过在实际的贷款买房过程当中，首付的金额还是要根据个人的经济情况来决定的。比如说有些人的经济条件并不是特别的好，或者在买房的时候资金有限，那么此时可以选择30%的首付，剩余的可以去银行办理贷款。如果将来手中的资金充足了，那也可以选择提前偿还贷款，这样一来也是可行的。还有一些人虽然资金比较的充足，但依旧会选择支付少量的首付款，主要是因为这部分人有更好的投资渠道，投资产生的收益要高于银行利率。

公积金贷款和商业贷款对贷款年限的要求都一样，贷的期限越长，平均下来的月供就越少，相对来说压力就减小，但同时，还给银行的利息就会越多，具体贷多久合适要以自己的实际情况结合银行贷款特点进行考量：1、住房贷款一般为**长30年，5年期以上利率都是一样的，如果能选择5年及5年期以下的，利率会低一些；2、银行要求月供不能超过家庭总收入的50%，当收入无法达到月供标准时，只能通过延长贷款期限来减少月供；3、银行都是允许提前还款的，通常一年以后都可以提前还完。

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上海首套房首付比例是35%，根据相关规定，居民家庭购买首套房屋申请商业性个人住房贷款时首付比例是不能低于35%的，在上海市已拥有一套住房或是在上海是没有住房，但是有商业性住房贷款记录或者是公积金贷款记录的情况下购买普通自住房商业贷款首付比例不能低于50%，如果是购买非普通自住房屋时，商业贷款的首付比例不能低于70%。在进行房屋贷款之前，可以多了解几家贷款银行的相关政策，因为贷款银行的服务品种如果比较多样的话，那么借款人可以获得的金融服务，也就更加的灵活多样，在进行贷款购房的时候，可选择的银行越多，那么对于购房者也就越有利。另外量力而行的贷款购房也是提前消费的一种方式，对于购房者来说还是存在一定的风险，应当对于自身的经济能力以及还款能力作出客观的评价。