南昌现在买房首付是20%还是30%？

契税和**无关

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现在首套房的**款人交纳比例通常为30%，而其根据各银行以及个人情况不同，其收取为30%－60%，建设银行的银行按揭贷款**比例通常为40%，具体您可以致电贷款银行，

如果是贷款买房的话，买房的首付比例越高越划算，所以首付的比例是40%，肯定是要更加划算一些的。因为当自己的首付多了之后，那么贷款的总金额势必就会减少，这样一来产生的总利息自然也就更少一些了，必要的时候甚至可以选择全款买房，因为这样更加划算。不过在实际的贷款买房过程当中，首付的金额还是要根据个人的经济情况来决定的。比如说有些人的经济条件并不是特别的好，或者在买房的时候资金有限，那么此时可以选择30%的首付，剩余的可以去银行办理贷款。如果将来手中的资金充足了，那也可以选择提前偿还贷款，这样一来也是可行的。还有一些人虽然资金比较的充足，但依旧会选择支付少量的首付款，主要是因为这部分人有更好的投资渠道，投资产生的收益要高于银行利率。

公积金贷款和商业贷款对贷款年限的要求都一样，贷的期限越长，平均下来的月供就越少，相对来说压力就减小，但同时，还给银行的利息就会越多，具体贷多久合适要以自己的实际情况结合银行贷款特点进行考量：1、住房贷款一般为**长30年，5年期以上利率都是一样的，如果能选择5年及5年期以下的，利率会低一些；2、银行要求月供不能超过家庭总收入的50%，当收入无法达到月供标准时，只能通过延长贷款期限来减少月供；3、银行都是允许提前还款的，通常一年以后都可以提前还完。

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买房供20年和30年，其实各有好处，举个简单的例子，如果选择共30年，那么支出的利息总额会比共20年要更多一些，但是由于每月还款的数额比较少，所以压力会更小一些。通常情况下建议财力比较稳定，并且拥有着良好还款能力的人群，选择贷款20年，如果是还款能力一般的购房者，那么为了避免自身压力过大，从而也能降低逾期出现的风险问题，那么建议贷款30年会比较好。买房贷款的注意事项：①贷款的时候要量力而行，不要一味的追求高额度。②准备好贷款的资料，比如身份证，结婚证以及收入证明等等。③提供真实资料。如果在给银行提交资料的过程中提交了一些虚假材料，那么造成的影响也是比较大的。④搞清楚还款方式，目前贷款购房主要有两种还款方式，其中一种为等额本息，而另外一种为等额本金，具体采取哪种方式进行还款，应当慎重选择。