购买工抵房需要注意什么

在售楼中，有商品房、也有工抵房，只不过工抵房的价格要比商品房便宜。其中工抵房是工程抵债房，它在解押后买卖、交税、使用时和普通住房一样。而商品房是通过政府机关批准，由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋，其建成后可用来出售或出租。

工抵房可以买，但是在买之前有很多的注意事项，如果购房者自己经验不足的话，最好还是要找专业人员咨询一下，比如说大型的中介公司可以帮忙进行交易，而且在购买的时候也要明确签署购房合同的对象。而且要把约定的价格写进合同当中，并且在支付房款之后需要索要售房发票。工抵房是因为开发商欠建筑商或者是材料商费用，所以把房子的产权抵做费用，而这种房子的售价会比正常的商品房售价要低很多，虽然也能够按照正常的房子流程进行购买，但因为产权已经发生了变化，所以在签署购房协议的时候，要明确具体的产权人是谁，否则会引起之后的经济纠纷，在购房的时候，如果房屋的产权仍然归属于开发商，需要和开发商签署购房合同，如果和债权公司签署购房合同则是无效的。

影响，住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

全部3个回答 >

工抵房只能全款的原因是因为作为用来抵消账款的房子，不同于正常的商品房，是因为开发商在现金不足的情况之下，把房子的产权抵押给了工程方，相当于房子的产权其实已经给到了工程方。客户在支付了房款之后，即使是和工程方购买了房子，可以马上签订购房合同。因为房屋的产权已经进行了变更，所以就不能够通过抵押贷款的形式来购房。购买工抵房注意事项1、在购买的时候需要进行全款，避免后续贷款打入开发商对公账户后，造成麻烦。2、有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同所以在购买的时候一定要看清楚到底应该和谁签署合约。3、工抵房在购买、交税及入住时与商品房是一样的。4、抵账的房源大多为低楼层或顶楼，有些工抵房的债权人急于用钱，会以比市场价格低的价格出售工抵房，购买的时候一定要看好具体的房源，不要只看价格就着急购入。5、购买工抵房的风险还是比较高的，所以一定要查看清楚之后再购买。

工抵房一般指工程抵押房，大多数是因为房地产开发商为了后续项目可以顺利的建设和开发，通过银行进行融资和贷款，将目前尚未出售的房屋产权和使用权抵押给银行，从而获得相关的资金。因为进行抵押的是房屋全部或者是部分的产权，所以在购买此类住房时，需要先完成解押才能够进行购买，否则会无法正常办理过户，而导致出现房产纠纷。购买抵押房在签署购房协议时必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效，如果之后出现关于房屋产权的问题，是需要由开发商承担的，而且也在签署购房协议时，一定要把购房的价格写在合同当中，在付完房款之后，也需要由开发商出具售房的发票。而且在购房之前也需要明确房产什么时候能够解除抵押，否则购房者会有比较大的风险。