南京买房限购

为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

首先南京限购政策大致说了有：1.江苏省南京市户口、2.工作居住证、3.社保满一年、4.在南京市无房。基本上没有特别大的限购条件，所以购房对于限购区域可不必过于担忧。计划好自己的购房预算就可以考虑买哪里了。若预算充足可以选择：鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区等处项目。若预算有限可以选择：江宁区、 浦口区、 栖霞区、 雨花台等区域。

1、要求：企业员工在南京有缴纳社会保险满13个月及以上； 　　企业个人在南京有缴纳个人所得税13个月及以上。 　　二者只要满足其一，能在当地社保局或地税局打出相关证明，即可在南京购房。如没有达到要求，又急于购房，就要多花钱托人在房产中介办理，而且**好是熟人介绍、有保障的，不然钱会打水漂。 　　除此之外，无银行信用问题、收入水平一定要比较高，不然贷款时银行不会接受。2、注意点： 1）资料一定要准备齐全。身份证、户口本、结婚证或单身证明（要2份）等等等等，以上资料一定要是整个家庭的所有资料，不要等办理手续时发现某个家人资料没有备齐，那么您就悲催了，得在南京与老家来回跑，这些东西都是要在户籍所在地才能办理的，而且不会现办现得。 　　另：户口本资料有讲究。如果小两口没领结婚证，或领过结婚证但户口分开的，要用到各自户口本上的户主页（即盖有有公安印章的）。 　　2）购新房一定要在有信誉的开发商处购买，谨记可以还价要优惠，多少能省个几百上千以致上万块。现在房子不好卖，看好了房之后多加洽谈，开发商总会或多或少让一点的。如遇到一口回绝给优惠的就算了，人开发商就属于比较财大气粗的了。 　　3）购二手房时，**好找有相关购房经验的朋友陪同，以免发生财务方面的纠纷问题。因为购二手房比购新房要多出一笔中介费。而目前南京的房产中介虽多但良莠不齐，难保不会碰上有意骗人的。一定要找开店时间长、有口碑的中介。 　　4）资金要准备充分，不要以为交了房款就算，之后有各种费用要支付：契税、维修基金、交易税、过户费等等等等，一定要在交房款前明了：各项款项是由买方还是由卖方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局规定的费率是多少。 　　朋友，要注意的细节还有很多很多，买房不容易，多咨询有经验的本地朋友吧！南京限购令政策明确规定：外地人在南京买房是有条件限制的，外地人在南京买房要什么条件呢?南京限购令规定无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。 　　 　　目前南京全市十一区的房屋权属登记信息已联网，通过这一网络可以查询到购房者在南京市所拥有的房屋套数。南京市以外的购房记录现在还无法准确获得，拥有房屋套数的参考依据也是南京市登记的数据为主。 　　 　　外地人在南京买房要什么条件? 　　 　　外地人在南京买房需要先去房管部门开具新购房资格证明，然后再提供这些资料： 　　 　　外地人南京买房条件1、开具新购住房证明申请表。 　　 　　外地人南京买房条件2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。 　　 　　外地人南京买房条件3、结婚证或未婚证明。 　　 　　外地人南京买房条件4、户口本。 　　 　　外地人南京买房条件5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。 　　 　　在南京按揭贷款买房需要提供的资料有： 　　 　　外地人南京买房条件1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 　　 　　外地人南京买房条件2、购房协议书正本。 　　 　　外地人南京买房条件3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 　　 　　外地人南京买房条件4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 　　 　　外地人南京买房条件5、开发商的收款帐号1份。 　　 　　外地人在南京买房规定 　　 　　非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要迁入户口有以下两种情况：1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。因此，像王女士这样的外地人，暂时还不能满足购房条件。 　　 　　南京限购令细则对买房套数的规定 　　 　　限购政策——以家庭实际住房套数为准。对于住房套数的认定，将按照居民家庭名下实际拥有套数计算，即“认房”。“本市市区”包括11个区 　　 　　“本市市区”，其实是指南京范围内除溧水县、高淳县之外的11个区，包括江南八区、江北两区和江宁区。溧水县和高淳县也在限购范围内。 　　 　　买房先到房管部门开具新购房资格证明 　　 　　南京市住建委的负责人表示，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。即日起，全市(含江宁、江北)各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。

全部3个回答 >

为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）正文（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。