买房签合同的注意事项1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。
全部5个回答 >买房子要问什么问题
131****3035 | 2022-06-16 09:43:15-
145****7634 买房子要问什么问题:
①要问五证。对于一些准备购买期房的人来说,咨询5证是一件特别重要的事情,一共是5个证件,而其中比较关键的就是商品房预售许可证,如果没有这个证的话,所签署的合约无效也无法办理房屋所有产权,大家要格外留意。
②问具体价格。我们所看到的广告往往是楼盘的均价和自己所购买的房屋实际价格有着较大的出入。
③问入住时间。也就是房屋的交房时间是否能够交房,取决于建筑工程竣工能否通过国家的验收。
④问入住条件。水,电,电话,闭路监控系统是否能够正常使用,特别是煤气和网络已经成为了入住的必备条件。
⑤支付方法。有些开发商是不能够使用住房公积金贷款的,所以在购房之前一定要了解清楚,能够选择的支付方式。 2022-06-16 09:43:15
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一、一手房比较简单,只要问明白五证齐全即可:“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。二、二手房比较麻烦,问明白后注意如下6情况不要买:1、没有房权证的房屋;2、没有缴纳土地出让金的房屋;3、产权共有人不同意的房屋;4、在抵押状态的房屋;5、不能建立楼盘编号的房房屋;6、姓名、地址与房权证不符的房屋;
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客户会问:1、小区的容积率2、绿化率3、每平方售价4、楼间距5、如何按揭6、还款年限7、一次付清,有多少折扣8、户型平面9、采光通风10、共摊面积11、物业管理12、周边配套设施等等等等
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①需要问一下房子的公摊面积以及套利面积分别是多大,其实在买房的时候所看到的面积是房屋的总面积,但是这里面包含了套利面积和公摊面积。套内面积是自己实际能够使用的面积,而公摊面积是整个单元的公共区域,正常情况下公摊面积越小,那么房子肯定就会越实惠。②需要问一下房子的产权年限,虽然房子都是可以居住的,但是有些房子的产权年限是40年,有些房子的产权年限是70年,所以是要提前搞清楚。③需要问一下小区的容积率,融金率其实就是指某一个小区的居住密度,如果小区的容积率比较的高,那就证明这个小区比较的拥挤,小区里面的楼栋数量也是比较的多,楼层也是比较的高,这样子的小区居住的舒适感会稍微差一些的,因为楼栋和楼栋之间会互相遮挡采光。
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1、明确目标,根据预算匹配区域房源。2、实地考察很重要3、确定房源证件是否齐全,新房就是5证,二手房就是产证,产调。“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
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