买房子要问什么问题:①要问五证。对于一些准备购买期房的人来说,咨询5证是一件特别重要的事情,一共是5个证件,而其中比较关键的就是商品房预售许可证,如果没有这个证的话,所签署的合约无效也无法办理房屋所有产权,大家要格外留意。②问具体价格。我们所看到的广告往往是楼盘的均价和自己所购买的房屋实际价格有着较大的出入。③问入住时间。也就是房屋的交房时间是否能够交房,取决于建筑工程竣工能否通过国家的验收。④问入住条件。水,电,电话,闭路监控系统是否能够正常使用,特别是煤气和网络已经成为了入住的必备条件。⑤支付方法。有些开发商是不能够使用住房公积金贷款的,所以在购房之前一定要了解清楚,能够选择的支付方式。
买房要问什么问题?买房子流程是什么
145****0728 | 2019-03-06 17:00:26-
133****4136 客户会问:
1、小区的容积率
2、绿化率
3、每平方售价
4、楼间距
5、如何按揭
6、还款年限
7、一次付清,有多少折扣
8、户型平面
9、采光通风
10、共摊面积
11、物业管理
12、周边配套设施等等等等 2019-03-06 17:01:30 -
139****2626 一、购买新房时要问哪些问题?
1、要问五证
一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称“五证”。
2、问销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
3、问具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。
4、问入住时间
在看房时要问清楚是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
5、问入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
6、问车位
小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。千万别忽略这个问题,当你拥有一辆车,却没有车位时,那么在哪里停车的问题就来了。
二、怎么购买新房?
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;
2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款,买受人以按揭方式交纳房款的,与按揭银行签订《楼宇按揭合同》,并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;
3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案,买受人与按揭银行的抵押关系同时备案,买受人按照合同约定支付房款或按揭款;
4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;
5、开发商办理《房地产证》,以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;
6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;
7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。 2019-03-06 17:01:09 -
156****4486 买房子需要注意哪些问题
1、明确购房需求
在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析,根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金,需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。
2、选购房屋楼层
在选购房屋楼层的时候要注意,尽量不要选购底层和顶层的房屋,底层的房屋比较潮湿,对身体健康也不好,接近地面人行道,来来往往的人比较多,也会存在一些安全隐患。
3、关注物业服务
物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
4、慎交定金
看房选房不是一件简单的事情,很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源,有的朋友在还没有做好准备的情况下,可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。
买房子需要注意哪些问题?
买房子的流程是什么
1、制定购房预算
购房者在购用自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
2、收集购房信息、进行实地调查
从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料,从中比较、挑选出自己满意的楼盘,全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的**、医院等,对其有一个感性认识。
3、签订认购书,交纳定金
签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节,买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括:认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。
4、签订商品房买卖合同(契约)
这是整个过程中**关键的一个环节,购房者的权利和义务尽在其中。购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上,签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。 2019-03-06 17:01:01 -
138****2826 “装逼”这个词在很多时候是贬义的,但有的时候你却不得不装一下,因为这样可以对自己更有利,就好比你要买房,当你去售楼处时在面对销售人员的时候,你就需要“装”一下了,显得自己很专业!那问些什么问题可以有如此效果呢?
问公摊比问平方更专业
一般不懂行的人在问面积时都是直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致,确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88
上述两者的区别是建筑面积包括公摊,一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好,得房率太低,不实惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。
问差价比直接问房价更好
跟房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。看房前,外行一般只关注均价,而到售楼处一般直接询问看中的房子价格,对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格,还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围,选择性价比更加合适的房源。
看沙盘不如问规划
售楼处的沙盘模型做得很漂亮,购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考,并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图,在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,上面的尺寸、物体修建,开发商更改机会很小。
户型和平面要一起看
户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响,但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图,这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验,不仅看户型图,还要看总平面图,从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。
问服务不要只问物业费
物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用,因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格,而内行不仅会问价格,还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘,服务会更加到位。
拿地时间更为精准
外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限,住宅一般为70年,商用一般为40年,工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。
看了样板间更要看毛坯房
在看房环节,购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,加上精装修、豪华家具,让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。 2019-03-06 17:00:54
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1、均价不同的楼栋,户型,楼层决定了价格会有一定的差异,但是均价还是具有一定的参考价值的,知道了均价,就可以了解该小区购房的大概总价。2、小区体量小区一共有多少套房屋,知道了房屋的套数,就知道了整个小区的规模和未来居住人口的数量,从而考量整个小区的人口密度和居住舒适度。3、楼间距两栋相邻的楼与楼之间的距离,楼间距的大小直接影响房屋的采光和通风。楼间距按照楼高:楼间距=1:1.2比值计算。对于总高30层的高层,楼间距**低不应低于30米,如果楼间距在50-100米,则采光和通风效果会比较好。4、容积率容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低说明单位面积上建的房子越少,低楼层的采光越好,容积率越低,居住的舒适度越好。如果容积率超过5,建议这样的小区不要购买。5、车位比楼盘车位比一般都在1:1以上,甚至有些楼盘车位比达到1:2,车位比1:1,说明车位充足,如果低于这个比值,以后停车就会存在问题。4、物业管理小区物业管理公司的资质和管理水平决定了小区的品质,所以买房子一定要考虑物业管理公司的管理水平,以免日后增加不必要的烦恼。另外物业管理费的价格也需要问清楚,对于很多高端楼盘来说,每年的物业管理费用也是一笔不小的支出。5、户型要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。对于户型怎么看,什么的户型比较好6、交房时间了解交房时间,提前做好准备,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。7、付款周期了解开发商的付款要求及周期,提前做好预算,以防止因资金周转的问题导致违约。如果违约可是要付出高额的违约金的。8、周边配套了解小区周边是否有商业,学区,交通配套,配套完善的小区居住体验更好,生活更方便。9、梯户比梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有两个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。这个比例越小,栋楼就越拥挤,舒适度就越低。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。10、室内净高居室净高不应低于2.5米,建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米。《住宅设计规范》规定:目前市面上的住宅一般净高在2.75到2.85米。如果低于这个高度,居住在其中就会感觉非常压抑。11、施工单位施工单位的资质直接影响到房屋的质量问题,上网查一下施工单位的口碑。除了询问以上问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。
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买房签合同的注意事项1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。
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一、一手房比较简单,只要问明白五证齐全即可:“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。二、二手房比较麻烦,问明白后注意如下6情况不要买:1、没有房权证的房屋;2、没有缴纳土地出让金的房屋;3、产权共有人不同意的房屋;4、在抵押状态的房屋;5、不能建立楼盘编号的房房屋;6、姓名、地址与房权证不符的房屋;
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买房签合同的注意事项1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。7.签订合同时明确物业管理事项:合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8.注意楼房合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消或者减轻卖方的责任。
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