请问买房子需要问什么问题?

• 148****5453 一、一手房比较简单，只要问明白五证齐全即可：
  “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
  二、二手房比较麻烦，问明白后注意如下6情况不要买：
  1、没有房权证的房屋；
  2、没有缴纳土地出让金的房屋；
  3、产权共有人不同意的房屋；
  4、在抵押状态的房屋；
  5、不能建立楼盘编号的房房屋；
  6、姓名、地址与房权证不符的房屋； 2018-11-27 22:16:31
• 156****3159 1、均价
  不同的楼栋，户型，楼层决定了价格会有一定的差异，但是均价还是具有一定的参考价值的，知道了均价，就可以了解该小区购房的大概总价。
  
  2、小区体量
  小区一共有多少套房屋，知道了房屋的套数，就知道了整个小区的规模和未来居住人口的数量，从而考量整个小区的人口密度和居住舒适度。
  3、楼间距
  两栋相邻的楼与楼之间的距离，楼间距的大小直接影响房屋的采光和通风。楼间距按照楼高：楼间距=1：1.2比值计算。对于总高30层的高层，楼间距**低不应低于30米，如果楼间距在50-100米，则采光和通风效果会比较好。
  4、容积率
  容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
  容积率越低说明单位面积上建的房子越少，低楼层的采光越好，容积率越低，居住的舒适度越好。如果容积率超过5，建议这样的小区不要购买。
  5、车位比
  楼盘车位比一般都在1:1以上，甚至有些楼盘车位比达到1:2，车位比1:1,说明车位充足，如果低于这个比值，以后停车就会存在问题。
  4、物业管理
  小区物业管理公司的资质和管理水平决定了小区的品质，所以买房子一定要考虑物业管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的烦恼。另外物业管理费的价格也需要问清楚，对于很多高端楼盘来说，每年的物业管理费用也是一笔不小的支出。
  
  5、户型
  要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。对于户型怎么看，什么的户型比较好
  6、交房时间
  了解交房时间，提前做好准备，资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  7、付款周期
  了解开发商的付款要求及周期，提前做好预算，以防止因资金周转的问题导致违约。如果违约可是要付出高额的违约金的。 2018-11-27 22:16:19
• 134****4344 1、问房子多大
  买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问通常会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含。所以在问房子多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。
  一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约1％－8％，多层住宅公摊率约7％－12％，小高层公摊率约10％－16％，高层公摊率约18％－26％。
  2、问差价
  同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价，在询问时差价自然不会直接告诉你。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。
  3、问产权所剩时间
  很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
  4、问物业归属
  物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。所以，**好还是问一下物业的归属，比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的？”一般来说，**好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。
  5、保温节能材料
  节能环保是时下社会的主流，使用保温节能材料也同样可以作为我们买房时的考量因素。在问置业顾问该房产是否使用保温节能材料时，置业顾问一般只会回答：严格按照国家标准采用新型保温节能材料。但是，节能保温材料种类太多了，有板材的、颗粒的，但是板材的肯定比颗粒材料的效果要好得多。询问具体使用的是何种节能保温材料，判断哪些材料才能做到真正的节能也是关键。
  6、产权证的办理
  有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。 2018-11-27 22:16:08
• 149****8680 1、查看当前小区以及周边小区的房子均价是多少
  这样做的目的很简单，就是能够更好的判断你即将买的房子基本售价多少，很多一部分急性子人就直接和中介谈价格，然后因为看中的房子真的很好不愿放弃或者被中介从中忽悠，果断买下来，再知道自己买贵了的时候追悔莫及，因此一定要注意
  2、对当前小区的周边配套有个判断
  我们绝大多数购房人很容易忽略到这个因素，当买了房子之后才发现原本规划的地铁也没有了，中介说的公交站也没有了，对此，你要做的就是前期用你的眼睛去看、耳朵去听，或者自己亲自去小区周边走走。看一下菜场、超市、银行、医院、社区服务中心等等，因为后期自己要住进来，就要有百分之百的了解，现在辛苦一点也是为将来有个更好的开端嘛
  3、了解房子的楼层
  房子一定要看楼层，如果因为必要条件考虑买一楼，我要说的就是看它是否有垫高或者楼下有没有地下室，这些设施防止房子极度反潮，要买顶楼的小伙伴们也要注意，看看楼顶是否坡顶（平顶），这样牵扯到以后的房子普遍实用性的漏水问题，如果要买中间楼层，进入房间先把灯都关掉，看看房子的采光问题，然后通过阳台看看前面是否有高层建筑物遮挡房子的采光，通过以上的对比，你就是一个专业的买房人了
  4、二手房的装修不要看表象
  装修的非常漂亮这本该是买到房子的人应该高兴的事情，但有些人往往会忽略这一点，你进去要看看房子的墙面有没有水的印迹，或者蛀虫的孔，这点一定要注意，以前就有人买到房子之后住了一段时间发现地板下面全是蛀虫并且还返潮，希望我们马上要购房的小伙伴们一定注意了
  5、房子的隐性问题
  什么是房子的隐性问题？说白了就是该房屋是不是凶宅，原主人卖房原因是不是于此有关，问一下周边的邻居或者保安，这些人群对于小区发生的事情**先知道，另一类就是看房子是否存在民间借贷抵押，像一般银行的抵押是有备案的，在网上都可以查得到，但是像这一类的就查不到了，如果你自己没办法知道让中介帮你核实清楚，中国像这样的案例只多不少。
  6、抓住卖房人的心态
  很多我们的小年轻在看中了房子之后表现得太过于满意，心里一直有种除它不买的想法，这就让很多的中介或者卖房子的人抓住机会死咬价格不放，从这一现象说明买房子的时候不要表现得太过于明显，做到心中有数，多说点房子的不满，让其他人捉摸不透，打打心理战，可能对于自己的购房过程非常好，还能适时压价，省下一大笔钱呢
  7、怎样节省中介费
  说实话，中介费在买房过程中占了很大一笔，对于总房价是不可小觑的，很多大中介公司话说一点不打折，这是忽悠外行人的话，也可以说是套路，拿南京举例：政府这边规定居间服务费是2.4%，大的中介公司当仁不让，事实上你只要坚定自己的立场执意让他们给你打折就肯定会砍下来的，一般他们的居间服务费有个要价区间，给客户一个还价的区间，一定要学会把握；像一些小的中介公司他们的中介费更加好还价格，有时候一个点都可以成交，因为他们在乎的是成交，后期可能服务差点，总的是以成交为主，所以希望我们的小伙伴在买房的时候要注意一下 2018-11-27 22:15:56
• 138****5408 购买一间属于自己的房屋可以说是人生大事之一,尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力,所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待,很多人都说在买房的时候不清楚买房签合同的注意事项,在这里我为大家汇总了一些买房签合同注意事项内容和分享给大家。
  买房签合同的注意事项
  1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。
  2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。
  3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。
  4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。
  5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。
  6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。
  7.签订合同时明确物业管理事项:合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  8.注意楼房合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消或者减轻卖方的责任。 2018-11-27 22:15:50