常州二手房交易市场

重庆二手房交易市场成交情况如下：①重庆二手房挂牌数量非常多，一般是维持在16万套左右。由于社会的影响，挂牌量有时15万套，有时超过16万套，有时突破17万套，成交量环比下跌。②2020年1月份至2022年1月份，重庆中心城区二手房住宅供应量的价格走势明显。重庆二手房市场实现双降，同比和环比都在下降。其中，同比下降40%，环比下降8%。换句话说，与之前相比，重庆楼市有点糟糕，特别是二手房市场表现不佳。③重庆二手房的成交均价环比上涨，同比下跌。因为重庆二手房挂牌数量的环比上涨3%，同比下跌12%。换句话说，挂牌量与之前相比是下跌的，但是比上一个月多一些，这种情况可能是很多业主也挂牌出售。对比一下成交均价，发现环比上涨1%，同比下跌5%，由此看出是在回暖。④从整体来看，重庆整体的楼市在回暖，只是二手房市场反应的速度慢一些。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）(如果买卖双方相互信任，**好5年后办理过户）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

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（1）新政的效果将持续至少1年。从以往的数据来看，特别是从07年四季度开始的地产政策，致使全国二手房市场从08年一季度起进入了调整期，直至09年一季度，全国各地二手房市场量价齐跌。07年地产政策的效果期持续了一年左右。此次新国十条的调整力度和决心是非常之大，政府表明，遏止地产价格的飞速上涨将作为一个长期政策持续下去。（2）二手房的成交量将会持续低位运行，但进一步下降的空间有限。虽然政策短期抑制了部分购房需求，但是从整体看，刚性的购房需求依然存在。市场的短期观望并不能消除需求的存在，且随着调控的深入，房价的进一步下跌，较多房源的性价比逐步提高，一部分购房需求会入市，对成交量起到支撑作用。（3）二手房价格将继续小幅回落首先，均价的下跌将会略晚于成交量，先量后价。在成交量出现反复，开始逐步企稳，均价将会继续小幅下降。其次，均价的降幅将在15%左右较为实际。由于前期上涨过快，市场购买力的涨幅远低于房价的涨幅，超过购买力的部分将得到释放，从整体看，二手房地段的稀缺性和不可复制性决定价格不会出现暴跌的局面，部分之前涨幅偏大、拥有炒作概念的区域价格将会出现较大幅度的下跌。

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你好，你说的这个问题在很多交易中都会遇到，首先这里有几个问题要清楚，1.客户没有贷款资质这个属于他本人和中介的责任，都没有核实清楚，双方都有很大责任，2.如果你想再卖你的房子可以双方协商，你把你的**款给他，定金不给，网签打了去把网签撤了，没打就继续卖3.如果协商不了就拿着合同去法院起诉，要求终止合同还有赔偿你的损失，当然这个时间就长了，建议你去找个律师咨询一下，希望能给你带来帮助

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我认为如果房源充足，客户看房欲望稳步上升，加之房东挂牌价格合理的话，二手成交量还将会保持一段时间，但要说二手整体形势开始进入回暖期，还言之过早。如果二手能带动新盘的成交量出现大步上升，那么杭州楼市那时候才是进入春天，现在只能说是出现一丝春的气息。我认为是否春天真的到了？还是要看新盘的成交量，毕竟新盘才是楼市成交的“主力军”，新盘活跃了，二手的春天必将到来。

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