没有二手房交易市场，无法二手贷款交易怎么办？

• 155****2076 你好，你说的这个问题在很多交易中都会遇到，首先这里有几个问题要清楚，
  1.客户没有贷款资质这个属于他本人和中介的责任，都没有核实清楚，双方都有很大责任，
  2.如果你想再卖你的房子可以双方协商，你把你的**款给他，定金不给，网签打了去把网签撤了，没打就继续卖
  3.如果协商不了就拿着合同去法院起诉，要求终止合同还有赔偿你的损失，当然这个时间就长了，建议你去找个律师咨询一下，希望能给你带来帮助 2014-09-21 19:34:55
• 136****6041 你好，你说的这个问题在很多交易中都会遇到，首先这里有几个问题要清楚，
  1.客户没有贷款资质这个属于他本人和中介的责任，都没有核实清楚，双方都有很大责任，
  2.如果你想再卖你的房子可以双方协商，你把你的**款给他，定金不给，网签打了去把网签撤了，没打就继续卖
  3.如果协商不了就拿着合同去法院起诉，要求终止合同还有赔偿你的损失，当然这个时间就长了，建议你去找个律师咨询一下，希望能给你带来帮助 2014-04-22 12:03:22
• 157****1526 回答如下：
  1、卖家已交了全款，发票也是卖家的名字，即使发票改成你的名字，银行贷款还是不能办理，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字，备案登记时也是卖家的名字）。
  2、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来），所以也不能按照二手房的方法去办理贷款。
  现在的卖家是你的好朋友，应该说没有什么大的问题，你如果一定要贷款才能解决问题的，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，我给你建议一个可行的方法：
  1、你与朋友一起找开发商，要求将原先的购房合同变更成你的名字，变更的方法有两种：A、撤销原来网上的登记备案，你与开发商重新签订购房合同；B：如果A方法不行，请开发商做退房处理（退房属违约，但与开发商协调好，**终目标是将房子转到你的名下，开发商不会吃亏），再与你签订购房合同。
  2、只要你与开发商签订了购房合同，你就具备了贷款的条件，其它都好办，如**款凭证什么的都可以叫开发商协助。而且一般开发商的售楼处有专门协助办理贷款的银行工作人员。
  如果产证已办理，说明该房已付全款或者是已办理购房贷款，你就不能再办理“购房抵押贷款”；付全款的凭房产证可以办理“房屋抵押贷款”（注意：这两种贷款是不同的，前一种是购房**后，余款向银行贷款，并将房屋抵押给银行，购房人没有该房屋的完全产权；后一种是房款已全部付清，购房人有该房屋的完全产权，是将产权房抵押给银行向银行贷款（房屋价值的50%左右）。.
  以上建议供你参考，希望对你有帮助。 2014-04-22 09:40:48
• 136****5644 你好，你说的这个问题在很多交易中都会遇到，首先这里有几个问题要清楚，
  1.客户没有贷款资质这个属于他本人和中介的责任，都没有核实清楚，双方都有很大责任；
  2.如果你想再卖你的房子可以双方协商，你把他的**款还他，定金不给，网签打了就去撤网签，没打就继续卖；
  3.如果协商不了就拿着合同去法院起诉，要求终止合同还有赔偿你的损失，当然这个时效就有点长了；个人拙见，你可以去找律师咨询一下，希望能给你带来帮助！ 2014-04-22 09:09:38
• 157****1304 卖方在贷款银行没有账户，在制度上不构成二手住房贷款的障碍。卖方为什么不提供账户？是要现金么？贷款打到他个人的账户上跟现金是一样的呀，是不是不相信你能贷下款来，还是嫌贷款下来得慢，他急需用钱？如果他对你的信用产生怀疑，可以利用银行信用作为中介。
  比如，中行的“安心宝”二手房交易资金委托监管业务。 在二手房交易中，中行设立“安心宝”二手房交易资金委托监管账户，接受买卖交易双方的委托，按照国家有关法律、法规、监管要求以及当事人签署的相关协议中约定的条件和流程，完成交易资金划转的一种信用中介服务。
  很适合解决个人买卖房屋时由于互不信任对方出现先付款还是先过户的争议。 2014-04-21 13:19:46
• 132****4536 二手房交易贷款
  （一）找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。二手房交易贷款
  （二）选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。二手房交易贷款
  （三）买卖双方须提供的相关资料准备齐全。
  1、购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等；并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
  2、售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的明及上市批准证明等。二手房交易贷款
  （四）银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。二手房交易贷款
  （五）买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理手续。二手房交易贷款
  （六）以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。二手房交易贷款
  （七）**后银行放款。 2014-04-20 22:00:44
• 148****8124 二手房交易贷款还贷当然是等银行把贷款贷给你后的下一个月开始还啦. 购房贷款得用所购房屋作抵押,当然得将房屋过户后才可以办理抵押贷款.有些银行办理房贷业务根据协议约定直接将贷款打到房东帐户抵作购房款,防止虚假房贷.产权证和贷款办好后,你会有一张贷款银行的还款卡或折,每月按时还款就行了. 2014-04-20 14:42:00
• 144****4197 做公积金贷款,不做商贷 2014-04-20 10:48:55
• 148****5115 没办法，因为你城市没有给银行提供担保的担保公司，如果可能你可以用你的现有产权房作抵押贷款。 2014-04-20 10:14:44
• 146****5196 可能是因为他的个人原因，建议你让他查下个人征信。 2014-04-19 20:50:02
• 157****8284 不属于根本违约,可以争取,要求继续履行合同.只能通过对于法理的理解来判断,法律上并没有明确的规定.关键还是看诉讼之时,诉讼角度的切入点以及庭上的临场应变. 2014-04-19 18:52:06
• 145****0851 先问清楚银行那边审批不过的原因是什么？是否是递交的资料不全，如果是资料不全的话把资料补上去就好了，如果是其他原因这个银行审批不过的话，换一个银行试一下。 2014-04-19 14:57:41